Exklusives Baugrundstück mit Altbestand - an Ottobrunn angrenzend, bebaubar mit DHH, EFH oder Villa

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Ein altes, voll unterkellertes Bungalow befindet sich auf einem 703,27 m² großen Grundstück in einer der besten Wohnlagen des Münchner Südostens, dessen baulicher Zustand nicht mehr dem heutigen Wohnstandard entspricht.

Eine Sanierung wäre wirtschaftlich nicht sinnvoll, sodass der Bestand eine klare Abriss und Neubauperspektive bietet. Das Objekt eignet sich ideal für Käufer, die ein Grundstück mit direkter Entwicklungsmöglichkeit in einer der besten Lagen des Münchner Südostens suchen.

Das Grundstück mit dem Bungalow liegt in einer der begehrtesten Adressen im Südosten Münchens, unmittelbar angrenzend an die Gemeinde Ottobrunn. Die Umgebung ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern, eleganten Doppelhäusern und einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaftsstruktur. Grundstücke dieser Größenordnung sind in dieser exklusiven Lage extrem selten und machen dieses Angebot zu einer absoluten Besonderheit auf dem Markt. Ottobrunn und seine angrenzenden Gemeinden stehen für eine hohe Lebensqualität, gepaart mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt München.

Die Highlights auf einen Blick
. Grundstücksgröße: Großzügige 703,27?m² mit exzellenter Ausrichtung
. Eine der besten und begehrtesten Wohnlagen im Münchner Südosten
. Bestand: Abriss Bungalow, voll unterkellert; Swimmingpool (nicht erhaltenswert)
. Planungsrecht: Kein qualifizierter Bebauungsplan - Bebaubarkeit nach §?34 BauGB
. Maß der Nutzung: GRZ ca. 0,18-0,19 (statistische Umgebungswerte)
. Bauweise: E+1+D
. Firsthöhe: ca. 9?m, entsprechend der Nachbarbebauung
. Bauoptionen: Doppelhaushälfte (DHH), freistehendes Einfamilienhaus (EFH) oder Villa

Lagequalität
Die Lage überzeugt durch eine ruhige, grüne Atmosphäre und eine homogene, gehobene Nachbarschaftsstruktur. Hier investieren Käufer in ein Quartier, das durch Stabilität und eine hohe Nachfrage bei qualitätsbewussten Käufergruppen besticht. Die Infrastruktur ist exzellent: kurze Wege zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ideale Anbindung an das Münchner Stadtzentrum und den Wirtschaftsstandort im Südosten.
Investitionsperspektive und Bebaubarkeit

Der Altbestand ermöglicht eine unkomplizierte Übergabe und sofortige Neubauplanung. Die Bebaubarkeit nach §?34 BauGB eröffnet - in Abstimmung mit der Baubehörde - Spielraum für moderne, großzügige Baukörper mit bis zu drei Ebenen (EG + OG + DG). Dies macht das Grundstück sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für Bauträger zu einem Projekt mit hoher Wertschöpfung.

Ihre Experten für dieses Areal
Der Immobilienmarkt im Münchner Umland erfordert Expertise und Weitblick. Wir verfügen über die notwendige juristische und baurechtliche Fachkompetenz, um Ihnen dieses Grundstück nicht nur zu vermitteln, sondern Ihnen auch bei der Einschätzung Ihres Neubauvorhabens Sicherheit zu geben. Wir bewerten baurechtliche, marktbezogene und objektbezogene Parameter präzise, um Ihnen eine fundierte Grundlage für Ihre Investitionsentscheidung zu bieten.

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Dieses Objekt ist der ideale Ausgangspunkt. Gerne besprechen wir mit Ihnen die baurechtlichen Details und das Entwicklungspotenzial bei einer persönlichen Besichtigung.

Angebotspreis
Auf Anfrage - Kaufangebote werden entgegengenommen.
Die Lage zählt zu den begehrtesten Wohnadressen und verbindet auf besondere Weise Ruhe, Privatsphäre und eine gewachsene, hochwertige Nachbarschaft. Großzügige Grundstücke, gepflegte Gärten und eine harmonische Bebauung prägen das Umfeld und verleihen der Straße ihren unverwechselbaren Charakter.

Die Lage überzeugt durch eine angenehme Zurückhaltung. Fernab von Durchgangsverkehr, eingebettet in ein grünes, familienfreundliches Wohngebiet und dennoch in unmittelbarer Nähe zu den vielfältigen Angeboten der angrenzenden Gemeinde Ottobrunn. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Freizeitangebote sind bequem erreichbar, ohne die Ruhe der Wohnlage zu beeinträchtigen.

Die Umgebung ist geprägt von modernen Einfamilienhäusern, eleganten Doppelhäusern und stilvollen Stadtvillen, die ein homogenes und repräsentatives Straßenbild schaffen. Die Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur macht diese Lage zu einer der gefragtesten Adressen im Münchner Südosten.

Kurz: Ein exklusiver Standort für Menschen, die Wert auf ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld und eine langfristig stabile Lagequalität legen.