EEK D: Großzügige DHH mit Garten und Garage

Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt auf ca. 156 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss. Die Immobilie bietet eine solide Basis für Familien oder Paare, die Wert auf Raumgefühl und Wohnqualität legen.

Herzstück des Hauses ist der rund 42 m² große Wohn- und Essbereich. Die charmante Fensterfront schafft nicht nur architektonischen Charakter, sondern sorgt auch für eine außergewöhnlich helle Atmosphäre. Hier entstehen Blickachsen und Lichtstimmungen, die den Raum zu jeder Tageszeit lebendig wirken lassen. Von hier aus gelangst Du direkt auf die Terrasse - ideal für entspannte Sommerabende, Frühstück im Freien oder gesellige Stunden mit Gästen. Die Küche ist separat angeordnet und funktional geschnitten. Kurze Wege zum Essbereich ermöglichen eine komfortable Nutzung im Alltag. Ein Gäste-WC sowie ein kompakter Eingangsbereich runden das Erdgeschoss sinnvoll ab.

Im Obergeschoss erwarten Dich drei Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten: Ob als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Eines der Zimmer verfügt zudem über einen direkten Zugang zum eigenen Balkon und schafft so einen ganz privaten Rückzugsort an der frischen Luft. Das moderne Tageslichtbad überzeugt durch seine großzügige Gestaltung und hochwertige Ein Doppelwaschbecken, eine bodengleiche Dusche sowie eine Badewanne bieten Komfort für den Alltag und entspannte Momente gleichermaßen. Im Dachgeschoss ergänzt außerdem ein weiteres, knapp 18 m² großes Schlafzimmer das Raumangebot - ideal als Elternbereich, Studio oder ruhiger Homeoffice-Platz.

Abgerundet wird diese Immobilie mit einem pflegeleichten Garten sowie einer eigenen Garage. Haben wir Dein Interesse geweckt? Dann melde Dich und vereinbare Deinen persönlichen Besichtigungstermin.
- sofort bezugsfrei
- Energieeffizienzklasse D
- großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC
- lichtdurchfluteter Wohnbereich durch viele Fensterfronten
- Zugänge zur Terrasse und Garten über das Wohnzimmer
- separater Küchenbereich mit Fliesen
- Echtholzparkettboden im Wohnbereich, Laminat in den Obergeschossen
- drei großzügige Zimmer im ersten Obergeschoss
- Südbalkon im ersten OG, kleiner Austritt im Dachgeschoss
- Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und Tageslicht
- Vollkeller mit Abstellraum und zusätzlichem Hobbyraum, WM-Anschluss im Keller
- Rollläden an allen Fenstern
- Terrasse und Garten in Südausrichtung
- abschließbare Garage und Außenstellplatz vorhanden
- Geschäfte des täglichen Bedarfs in der direkten Umgebung
- S-Bahnstation "Ottobrunn" 1,5 km entfernt
- Bushaltestelle mit direkter Verbindung zur S/U-Bahn wenige Gehminuten entfernt (Buslinien 212, 211, 229)

Zuletzt durchgeführte Modernisierungen:
- 2021 Fußboden im Eingangsbereich
- 2018 Gästetoilette
- 2015 Laminatboden im 1. OG, EBK und Küchenfußboden

Die Bilder im Wohnbereich, Schlafzimmer, Bad und Terrasse zeigen visualisierte Möblierungen zur Veranschaulichung des Raumpotenzials.