Attraktives Zweifamilienhaus mit eingewachsenem Garten in gefragter Lage!

Diese schöne Immobilie in ruhiger und gewachsener Wohnlage bietet eine hervorragende Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit mittelfristigen Entwicklungs- oder Nutzungsperspektiven. Die Liegenschaft befindet sich auf einem großzügigen, gut geschnittenen Grundstück mit attraktiver Südausrichtung und überzeugt durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus umfasst derzeit insgesamt drei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine tolle, großzügige Wohnung mit direktem Zugang zum großen Garten, der einen hohen Wohn- und Freizeitwert bietet. Dank der optimalen Ausrichtung ist die gesamte Immobilie auf beiden Ebenen sehr hell und lichtdurchflutet. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen, von denen eine über eine große, sonnige Loggia in Südausrichtung verfügt. Die beiden Einheiten im ersten Obergeschoss bieten zudem das Potenzial, zu einer großzügigen 4,5-Zimmer-Wohnung mit Südloggia zusammengelegt zu werden - ideal zur Eigennutzung. Das Objekt ist ab dem 01.07.2026 vollständig leerstehend und steht dem neuen Eigentümer somit flexibel zur Verfügung - sowohl für einen sofortigen Selbstbezug als auch für eine anschließende Neuvermietung oder alternative Nutzungskonzepte. Das Gebäude sowie alle Wohneinheiten befinden sich insgesamt in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Das Haus ist vollständig unterkellert. Den künftigen Nutzern stehen somit jeweils separate Kellerräume zur Verfügung. Für Eigennutzer bietet die Immobilie somit die Möglichkeit eines zeitnahen Einzugs in ein großzügiges Wohnhaus mit vielseitigen Gestaltungsperspektiven. Gleichzeitig eröffnet das Objekt auch für Kapitalanleger und Projektentwickler attraktive Optionen. Darüber hinaus bietet das großzügige Grundstück mit seiner guten Form und sonnigen Südausrichtung interessante Perspektiven für eine mögliche zukünftige Entwicklung oder Erweiterung von Wohnraum. Ihren Ansprechpartner Herrn Nico Bachinger erreichen Sie direkt unter 0176/80285787 Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ihr Nico Bachinger Immobilienfachwirt IHK

Sonstiges
Provisionshinweis: 3,57 % Käufer-Provision, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit der Beurkundung. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Fa. Beiling & Bachinger Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z