Familienidylle mit besonderem Gartenflair und großzügiger Dachterrasse

In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Norden von Ottobrunn präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte als ideales Zuhause für Familien. Viel Privatsphäre, ein grünes Umfeld und die Nähe zu München schaffen eine Wohnqualität, die Ruhe und Alltagstauglichkeit angenehm miteinander verbindet. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Durch die breite Fensterfront fällt viel Tageslicht in den Raum, während sich gleichzeitig ein schöner Blick in den nahezu uneinsehbaren Garten eröffnet. Die Südausrichtung sorgt für sonnige Stunden auf der Terrasse und im eingewachsenen Außenbereich. Eine rund 100 Jahre alte Kiefer prägt das besondere Erscheinungsbild des Gartens und bietet an warmen Tagen angenehmen Schatten. Eine separate Küche sowie ein Gäste-WC vervollständigen diese Wohnebene. Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei dieser Räume führen direkt auf die etwa 30 m² große Dachterrasse mit Westausrichtung. Hier lassen sich sonnige Nachmittage und laue Sommerabende in besonderer Atmosphäre genießen. Ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres geräumiges Zimmer, das durch eine Holzverkleidung, ein Waschbecken, einen maßgefertigten Einbauschrank und zusätzliche Stauflächen überzeugt. Auch das Untergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei helle Räume mit großen Fenstern und Südausrichtung eignen sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereich. Ein zusätzliches Badezimmer, weitere Abstellflächen, ein Wasch- und Heizungsraum sowie eine Garage runden das Gesamtangebot dieser attraktiven Doppelhaushälfte ab.

Sonstiges
Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

Stichworte
Nutzfläche: 71,00 m², Gesamtfläche: 211,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen