Am Fuße der Burg Rieneck - Wohnhaus mit viel Potenzial

Dieses Wohnhaus in gewachsener Lage von Rieneck befindet sich am Fuße der Burg Rieneck und bietet eine solide bauliche Grundlage mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Das ursprüngliche Baujahr wird auf etwa 1920 datiert, eine gesicherte Angabe liegt jedoch nicht vor. Im Jahr 1952 erfolgten eine Aufstockung sowie ein Anbau zur Erweiterung der Wohnfläche. 1963 wurde das Gebäude erneut baulich ergänzt; in diesem Zuge wurde der zuvor außenliegende Treppenaufgang geschlossen und in das Haus integriert. Seitdem erfolgt die Erschließung über ein innenliegendes Treppenhaus. Das Gebäude wurde in den Hang gebaut und erstreckt sich über mehrere Ebenen. Eine klassische, in sich abgeschlossene Aufteilung besteht nicht; sämtliche Geschosse sind über das zentrale Treppenhaus miteinander verbunden und ermöglichen dadurch flexible Nutzungs- und Gestaltungskonzepte. Im Untergeschoss befinden sich der Eingangsbereich, der Heizraum mit Waschküche sowie ein Mostkeller und ein Vorratskeller. Von hier aus führt eine massive Treppe in die darüberliegenden Etagen. Das erste Obergeschoss umfasst einen Flur, eine Küche, ein Wohnzimmer mit Kachelofen sowie ein Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Ein weiterer Raum liegt aufgrund der Hanglage teilweise im Untergeschoss. Dieses Geschoss wird über die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1992 beheizt; der Kachelofen dient als zusätzliche Wärmequelle. Im zweiten Obergeschoss stehen ein großzügiges Wohnzimmer mit weiterem Kachelofen, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie eine Küche mit Zugang zum Balkon zur Verfügung. Das Badezimmer verfügt über Wanne, Waschbecken und WC. Die Beheizung erfolgt hier überwiegend über Holz; im Bad ist ergänzend eine Stromheizung installiert. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Bad mit Dusche, WC und Waschbecken. Durch die besondere Hanglage besteht von dieser Ebene ein direkter Zugang in den Garten. Der Außenbereich mit Freisitz, kleiner Grünfläche und Gartenhütte schafft einen geschützten Rückzugsort mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem gegenüberliegenden Grundstück befindet sich eine ehemalige Scheune, die zu einem Carport sowie zu einer Garage umgebaut wurde. Im Obergeschoss steht zusätzlich ein ausgebauter Partyraum mit eigener Toilette zur Verfügung. Diese separate Einheit erweitert das Nutzungsspektrum deutlich - sei es für Hobbys, Feiern, Lagerzwecke oder als eigenständiger Freizeitbereich. Die Holzfenster mit Isolierverglasung stammen aus dem Jahr 1981. Umfangreichere Modernisierungen wurden zuletzt in den 1980er Jahren durchgeführt. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand und entspricht weder technisch noch energetisch den heutigen Anforderungen. Der erforderliche Modernisierungsumfang ist entsprechend in der Investitionsplanung zu berücksichtigen. Dieses Objekt richtet sich gezielt an Käufer mit handwerklichem Geschick, technischem Verständnis und der Bereitschaft, substanzielle Eigenleistung einzubringen. Die Lage am Fuße der Burg, die Hangbebauung mit Gartenzugang sowie das zusätzliche Grundstück mit Nebengebäude eröffnen ein breites Spektrum an individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) aus dem Kaufpreis. Die Käuferprovision ist fällig und verdient mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 1992