Wohnen auf höchstem Niveau - Exklusives Anwesen mit großzügigem Raumangebot

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint repräsentatives Wohnen, großzügige Platzverhältnisse und ein naturnahes Lebensgefühl auf einzigartige Weise. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 4.850 m² präsentiert sich ein hochwertiges Einfamilienhaus, das mit seiner imposanten Architektur, einem durchdachten Raumkonzept und einer hochwertigen Ausstattung überzeugt. Wer Ruhe, Natur und Großzügigkeit sucht, findet hier ein außergewöhnliches Refugium. Das weitläufige Grundstück eröffnet ein Maß an Freiheit, das heute nur noch selten anzutreffen ist. Umgeben von Grünflächen und mit direktem Anschluss an idyllische Wald- und Spazierwege bietet die Liegenschaft ideale Voraussetzungen für ein naturnahes Leben und eröffnet außergewöhnliche Möglichkeiten für Menschen, die Freiraum, Naturverbundenheit und Platz zur individuellen Entfaltung schätzen. Die besondere Grundstückssituation mit nur einem unmittelbaren Nachbarn schafft dabei ein hohes Maß an Privatsphäre und vermittelt das Gefühl, die Natur direkt vor der eigenen Haustür zu besitzen. Das Haus überzeugt durch seine imposante Architektur, großzügige Raumaufteilung sowie zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails. Mit einer Wohnfläche von ca. 351 m² bietet die Immobilie ein außergewöhnliches Raumangebot für anspruchsvolles Wohnen. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die hochwertige Eingangstür aus massivem Eichenholz mit Seitenelementen einen repräsentativen Eindruck. Das Erdgeschoss beeindruckt mit großzügigen Wohn- und Essbereichen, einem Schlafzimmer, einem Büro, einer Küche, einem Gäste-WC sowie einem modernen Badezimmer mit neuer Dusche aus dem Jahr 2023. Große, dreifach verglaste Holzfenster mit Rollläden sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und lichtdurchflutete Räume. Ein besonderer Blickfang des Wohnbereichs ist der große Kachelofen, der dem Raum eine behagliche Atmosphäre verleiht und gleichzeitig einen wertvollen Beitrag zur Beheizung der Wohnflächen leisten kann. Gerade in Zeiten steigender Energiekosten stellt dies ein attraktives und zugleich wohnliches Ausstattungsmerkmal dar. Die weitläufige Terrasse vor dem Wohnbereich erweitert den Lebensraum harmonisch ins Freie und bietet einen herrlichen Blick auf das parkähnliche Grundstück. Zusätzlich stehen eine weitere Terrasse an der Küche sowie praktische Vorrats- und Lagerräume zur Verfügung. Im Dachgeschoss befinden sich vier weitere Zimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer, das zwischen 2014 und 2017 erneuert wurde. Vier große Dachgauben verleihen dem Walmdachgeschoss eine besondere Großzügigkeit und sorgen für ausgezeichnete Lichtverhältnisse. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung, die im August 2020 erneuert wurde. Die entsprechende Dokumentation liegt vor. Das vollständig unterkellerte Untergeschoss bietet neben klassischen Nutzflächen einen großzügigen Wellnessbereich mit Sauna, Bad und Dusche. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Weinkeller, Hauswirtschafts- und Technikräume sowie weitere Abstellflächen und bietet damit viel Platz für Hobbys, Lagerung und komfortables Wohnen. Die gepflegten Außenanlagen mit weitläufigen Rasenflächen und vielseitig nutzbaren Freiflächen unterstreichen den repräsentativen Charakter des Anwesens und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Dieses Anwesen eignet sich ideal für Familien mit gehobenen Platzansprüchen, Mehrgenerationenwohnen oder für alle, die exklusives Wohnen mit einem außergewöhnlichen Maß an Privatsphäre und Naturverbundenheit verbinden möchten. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein hochwertiges Zuhause mit großzügigen Wohnflächen, besonderem Wohnkomfort und einer einzigartigen Lage inmitten der Natur suchen.

Sonstiges
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Stichworte
Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen