Großes, familienfreundliches EFH mit Einliegerwohnung in Ritterhude-Ihlpohl - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Dieses attraktive, familienfreundliche Einfamilienhaus wurde 1956 erbaut und 1982 grundlegend saniert. Es bietet sehr viel Platz für eine Familie mit einem schön angelegten, sonnigen Garten auf einem 630 qm großen Grundstück. Zudem steht ein Carport mit gemauertem Geräteschuppen zur Verfügung. Das Haupthaus mit 197 qm bietet einen sehr großzügigen und gut geschnittenen Grundriss mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten; im ebenerdigen Nebengebäude befindet sich eine vermietete Einliegerwohnung mit 66 qm mit separatem Eingang. Beide Wohneinheiten sind mit eigenständigen Gasthermen (2016/2021) ausgestattet. Sämtliche Fenster wurden 1982 mit Mahagoniholz doppelverglast erneuert. Auch die Elektrik wurde zu dieser Zeit überholt und auf den neusten Stand gebracht. Alles in allem ein Haus mit viel Potential für eine große Familie.

Raumaufteilung

Der Eingang zum Haupthaus führt durch einen hübschen, überdachten Vorbau. Im Erdgeschoß stehen auf rund 100 qm ein Wohnzimmer, die Küche mit einer EBK und Elektrogeräten, eine Badezimmer mit Dusche sowie zwei weitere Räume zur Verfügung. Ins Dachgeschoß gelangt man über eine offene Holztreppe auf einen großen Flur, von dem aus ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie drei weitere große Schlaf-/Kinderzimmer abgehen. Die Decken im DG sind komplett isoliert und holzvertäfelt. Der Spitzboden und ein kleiner Keller bieten zusätzliche Stauflächen; ebenso wie der Geräteschuppen am Carport; insgesamt rund 65 qm Nutzungsflächen.

Besichtigungstermine
Besichtigungszeiten stimmen wir gerne mit Ihnen persönlich ab. Bei Bedarf steht Ihnen unser Partner, die wbm-Finanz, für die Erstellung von Finanzierungsmöglichkeiten gerne zur Verfügung. Ansprechpartner: Michael Wrba 0171-9902670

Energetische Fördermaßnahmen
Besonders interessant sind hier auch die steuerlichen Vorteile bei der energetischen Sanierung, da dieses Objekt im Sanierungsgebiet liegt. So können 90% der förderfähigen Kosten über 10 Jahre steuerlich abgeschrieben werden. Außerdem kann bei der BAFA/KfW ein Zuschuss von 20% für energetische Sanierungsmaßnahmen beantragt werden. Hierzu können wir Sie gerne beraten!

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden
Sonstiges: Sanierungs-Afa
Verfügbar ab Array