Viel Platz für die Familie: Einfamilienhaus mit 1.245 m² Grundstück & geschützter Terrasse

Viel Platz zum Wohnen, Leben und Draußensein: Dieses Einfamilienhaus in Rodalben verbindet ca. 125 m² Wohnfläche mit einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 1.245 m² - und bietet damit genau den Freiraum, den sich viele Familien wünschen. Das Erdgeschoss bildet den gemeinsamen Mittelpunkt des Hauses. Vom Eingangsbereich sind das Tageslichtbad mit Dusche sowie das separate Gäste-WC erreichbar. Das zentral gelegene Esszimmer verbindet Küche und Wohnzimmer und schafft kurze Wege zwischen Kochen, Essen und gemeinsamem Familienleben. Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Wohnbereich. Direkt angrenzend befindet sich ein zusätzlicher Raum, der aktuell als Büro genutzt wird und sich ideal für Homeoffice, Hobby oder als ruhiger Rückzugsbereich eignet. Ein echtes Highlight wartet hinter der Küche: Von hier gelangt man direkt auf die geschützte Terrasse. Der weitgehend uneinsehbare Bereich schafft einen privaten Platz für gemeinsame Mahlzeiten, Sommerabende oder entspannte Stunden im Freien. Dahinter beginnt der weitläufige Garten. Das lange Grundstück eröffnet Familien außergewöhnlich viel Freiraum - ob Spielfläche, Garten, Rückzugsorte oder die Umsetzung ganz eigener Ideen. Im Obergeschoss stehen drei großzügige Räume zur Verfügung. Zwei eignen sich ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer. Der dritte Raum ist als Durchgangszimmer gestaltet und kann flexibel als Spielbereich, Ankleide, Arbeitsbereich oder zusätzliche gemeinschaftliche Fläche genutzt werden. Ergänzt wird die Etage durch einen separaten Hauswirtschaftsraum. Zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzfläche bietet die vollständige Unterkellerung des Hauses.

Sonstiges
Eine Besonderheit der Immobilie ist das für ein Einfamilienhaus außergewöhnlich großzügige Grundstück mit ca. 1.245 m². Hinter dem geschützten Terrassenbereich erstreckt sich ein weitläufiger Garten, der zukünftigen Eigentümern zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Charakteristisch ist das dort freigelegte Sandsteinmauerwerk. Die Natursteinwände wurden unverputzt belassen und verleihen dem Keller seinen ursprünglichen Charakter. Nach augenscheinlichem Zustand präsentiert sich der Kellerbereich gepflegt und trocken. Die wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen wurden nach Angaben der Eigentümer in den Jahren 2010/2011 durchgeführt. Hierzu zählen insbesondere Fenster, Elektrik, Wasserleitungen, Innenausstattung sowie die Installation der Gas-Zentralheizung. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen