*** Ein wahres Raumwunder für Ihre gesamte Familie! ***

Wohnfläche
ca. 210 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
650.000 €
Grundstück
ca. 383 m²
Wohnfläche
ca. 210 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
650.000 €
Grundstück
ca. 383 m²
63110 Rodgau - Nieder-Roden
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266B4S9U4LBY

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Objektbeschreibung

Vor den Toren Frankfurts erwartet Sie hier Ihr neues Zuhause mit unzähligen Extras im beliebten Rodgauer Stadtteil ‚Nieder-Roden‘.

Freuen Sie sich auf eine lichtdurchflutete und fortlaufend modernisierte Doppelhaushälfte mit einem enormen Raum- und Platzangebot.

Das wahre Raumwunder wurde 1978 in Massivbauweise auf einem rund 383 m² großen und heute herrlich eingewachsenen Grundstück errichtet.

Das Gebäude ist vollunterkellert, verfügt über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss und einen Spitzboden.

Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine Einzel-Garage mit elektrisch betriebenem Tor sowie ein davor gelagerter Carport.

Dieses Exposé vermittelt nur die wesentlichsten Daten zu dieser reizvollen Immobilie - ein persönlicher Eindruck ist daher unerlässlich. Auch für einen kurzfristigen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Und bitte denken Sie daran, bei Anfragen per E-Mail unbedingt Ihre Handynummer anzugeben.

Alle genannten Angaben zum Kaufobjekt stammen vom Verkäufer, Eigentümer, Bevollmächtigten oder sonstigen Dritten. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Verfügbar ab 2026-02-07T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 210 m²
Grundstück
ca. 383 m²
Baujahr
1978
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
2026-02-07T00:00:00.000Z
Kaufpreis
650.000,00 €
Preis/m²
3.095,24 €
Provision
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,975% vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Gleiches gilt für den Verkäufer.
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Energiedaten

Baujahr
1978
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
143
Gültig bis
2032-12-19
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2022-12-19
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Hier nur einige Beispiele zum attraktiven Ausstattungspaket:* energieeinsparende Photovoltaik-Anlage auf dem Dach mit Speicher im Keller (neu in 2018)* Klimaanlage im Erd-, Ober- und Dachgeschoss (neu in 11.2024)* moderne Gas-Zentralheizung ‚Buderus‘ als Brennwert-Heizung mit zentraler Warmwasserversorgung (neu in 2007)* Hochsicherheits-Haustür (neu in 2020)* hochwertige Isolierverglasung mit weißen PVC-Fensterrahmen (weitestgehend neu in 2020) im Erd- und Obergeschoss* großes Schiebetür-Element mit neuem Rollladen im großen Wohnbereich (neu in 2020)* elektrisch betriebene Rollläden im Erd- und Obergeschoss (ausgenommen Schlafzimmer im Obergeschoss - dort manuell betriebener Rollladen)* überwiegend edler Parkettboden* stylische Einbauküche mit sämtlichen Finessen (neu in 2021)* Bad im Erdgeschoss: modernes Gäste-Bad (neu in 2019) mit Tageslicht, bodentiefer Dusche mit Regenwald-Dusche und Glas-Duschtrennwand, Waschtischkombination, wandhängendem WC, Handtuchhalter-Heizkörper und elektrisch betriebener Fußbodenheizung* Bad im Obergeschoss: modernes Tageslicht-Haupt-Bad (neu in 2009) mit großer Dusche mit Regenwalddusche und Glas-Duschtrennwand, großer Waschtischkombination, wandhängendem WC und Handtuchhalter-Heizkörper* Bad im Dachgeschoss: weiteres Tageslicht-Bad mit Dusche mit Duschkabine, Waschbecken und WC* großzügiger Hobbyraum mit Parkettboden im Kellergeschoss* einladende Sonnen-Terrasse mit elektrisch betriebener Markise* herrlich eingewachsener Garten mit prächtigem Baum- und Pflanzenbestand* „schnuckeliges“ Gartenhäuschen* Garage mit Stromanschluss, elektrisch betriebenem Tor und Durchgangstür zum Garten* Carport vor der Garageund, und, und…

Lagebeschreibung

Besser geht’s nicht!Mitten im Herzen von Rodgau (Nieder-Roden) genießen Sie eine ruhige, aber dennoch zentrale Lage.Die Stadt Rodgau mit seinen fünf Stadtteilen und rund 47.000 Einwohnern liegt nur ca. 15 Autominuten südöstlich von Frankfurt/M. entfernt und gehört dem Landkreis Offenbach an.Die günstige Lage inmitten des Rhein-Main-Gebiets führte zu einer großen Beliebtheit dieser facettenreichen Stadt.Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung; auch den allseits beliebten Rodgauer Badesee erreichen Sie in nur rund 15 Gehminuten.Darüber hinaus bietet Rodgau ein breit gefächertes Angebot an Schulen und Kindergärten.Obendrein besteht eine ideale Anbindung an die Autobahn A 3 sowie an die hervorragend ausgebaute Bundesstraße B 45.In nur 8 Gehminuten gelangen Sie zur S-Bahnstation 'Rodgau (Nieder-Roden)'.Die S-Bahnlinie S 1 nach Wiesbaden bzw. Rödermark befördert Sie in nur 21 Fahrminuten in die Offenbacher Innenstadt und in nur weiteren 10 Fahrminuten in das Zentrum von Frankfurt/M. (Konstablerwache / Zeil).Eine Bushaltestelle ist zudem nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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