Wohnen & Arbeiten unter einem Dach - Gepflegtes 1-2 Familienhaus mit Werkstatt

Zum Kauf steht ein vielseitig nutzbares 1–2-Familienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit in begehrter Lage von Nieder-Roden, einem Ortsteil der Stadt Rodgau im Rhein-Main-Gebiet, südöstlich von Offenbach am Main.

Die auf einem ca. 521 m² großen Grundstück gelegene Immobilie bietet eine Gesamtfläche von ca. 343 m², bestehend aus rund 250 m² Wohnfläche sowie einer ca. 93 m² großen, modernen Werkstattfläche im Erdgeschoss. Ergänzt wird das Angebot durch 5 PKW-Stellplätze direkt auf dem Grundstück, wodurch eine komfortable Parksituation ohne Nutzung öffentlicher Stellflächen gewährleistet ist.

Die im Jahr 1974 massiv errichtete Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die beiden Wohnbereiche erstrecken sich über zwei Ebenen mit ca. 120 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie ca. 115 m² Wohnfläche im Obergeschoss. Insgesamt stehen 9 Wohnräume, jeweils mit Tageslichtbad und voll ausgestatteter Wohnküche, zur Verfügung und bieten ein hohes Maß an Komfort und Flexibilität.

Ein besonderes Highlight ist das ebenerdige Kellergeschoss, das neben klassischen Nutzflächen über eine hauseigene Kellerbar und einen großzügigen Partyraum mit direktem Zugang zur Terrasse verfügt – ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Der überdachte Grillplatz im Außenbereich lädt insbesondere an warmen Sommertagen zum Entspannen und Verweilen ein.

Darüber hinaus bietet das Kellergeschoss aber auch weiteres Ausbaupotenzial: Dank beheizter Räume, wohntypischer Deckenhöhe und vorhandener Fenster kann hier zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden – ideal als Home-Office, Hobbybereich oder Rückzugsort für heranwachsende Familienmitglieder.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verbindet auf ideale Weise privates Wohnen mit unternehmerischer Tätigkeit, ohne Kompromisse bei Komfort oder Raumangebot eingehen zu müssen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Immobilienangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Maklercourtage:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95% inkl. 19% MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.

Schlussbemerkung:
Lassen Sie uns abschließend darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Wir haben uns hierbei auf Informationen und/oder Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers zur Verfügung gestellt worden sind, sodass wir keinerlei Gewähr übernehmen können.

Heizungsart:
Heizkoerpe