Willkommen im Wohnpark Birkenwäldchen! Reihenendhaus in bevorzugter Lage von Rodgau!

In ruhiger und äußerst beliebter Lage von Rodgau, Nieder-Roden (Rollwald) erwartet Sie dieses gepflegte Reihenendhaus - ein echtes Juwel mit viel Potenzial für Ihr neues Familienglück. Eingebettet in eine angenehme Nachbarschaft und gelegen in einer verkehrsberuhigten, kinderfreundlichen Anliegerstraße, verbindet diese Immobilie ein harmonisches Wohnumfeld mit großzügigem Platzangebot und einem schönen Garten. Das Haus gehört zum charmanten Wohnpark "Birkenwäldchen", der 1980 in massiver Bauweise errichtet wurde und bis heute durch seine zeitlose Architektur sowie das gepflegte Erscheinungsbild überzeugt. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich als attraktive und harmonische Einheit mit guter Wohnqualität. Bereits beim Betreten des Hauses in die geräumige Diele entsteht ein einladender Eindruck. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den schönen Garten. Die ideale Ausrichtung sorgt hier wie im gesamten Haus für eine helle und freundliche Atmosphäre. Der liebevoll eingewachsene und pflegeleicht angelegte Garten bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen und Verweilen ein - ein kleines Paradies für Gartenliebhaber und Familien gleichermaßen. Die separate Küche überzeugt durch ihre angenehme Größe und bietet ausreichend Platz, um zusätzlich einen gemütlichen Essbereich einzurichten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC im Eingangsbereich. Über eine imposante Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen vier vielseitig nutzbare Wohn- und Schlafzimmer zur Verfügung. Zwei der Zimmer verfügen zudem über einen Zugang zum sonnigen Süd-/West-Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden genießen können. Das Tageslichtbad mit Badewanne rundet diese Etage funktional ab. Mit einer Wohnfläche von ca. 127 m² überrascht das Haus durch sein großzügiges Raumangebot, das man ihm von außen kaum ansieht. Im Untergeschoss befinden sich neben klassischen Nutzflächen wie Heizungs- und Waschraum sowie einem Vorratsraum auch ein wohnlich ausgebauter Hobbyraum, der sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Freizeitbereich nutzen lässt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine geräumige Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz. Besonders praktisch: Die Garage ist direkt über den Garten erreichbar und ermöglicht kurze Wege vom Auto ins Haus. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig die ideale Grundlage, um durch anstehende Modernisierungen den zeitgemäßen Charakter des Hauses wieder vollständig hervorzuheben und individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Gut zu wissen: Das Dach wurde im Jahr 2001 saniert. Ein ideales Zuhause für Familien, die Ruhe, Platz und eine attraktive Wohnlage zu schätzen wissen. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben. Bei starker Nachfrage behalten wir uns vor, weitere Vermarktungsschritte im Rahmen eines digitales Angebotsverfahren durchzuführen, um allen Interessenten eine faire Chance zu bieten Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen! BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST. Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2010, nur Nichtrauche