Für Individualisten! Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Saniertes 2-Fam.-Haus mit Nebengebäude u. großem Grundstück

Wohnfläche
ca. 262 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
649.000 €
Grundstück
ca. 697 m²
Wohnfläche
ca. 262 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
649.000 €
Grundstück
ca. 697 m²
63322 Rödermark - Ober-Roden
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26E8C8NV5XST

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Das 2-Familienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1910 erstellt und seit Kaufdatum im Jahr 1990 bis zum Jahr 2016 komplett saniert.

Sonstiges
Das Nebengebäude wurde wohnlich ausgebaut als Hobbyraum mit Duschbad im EG. Über eine Holztreppe gelangt man in den Hobbyraum im OG. Angrenzend gibt es einen Raum, in dem sich die Ölheizung mit Brennwert-Technik aus dem Jahr 2016 befindet. Weiter rechts gibt es einen Carport, der Platz für Fahrräder bietet. Links vom Garten befinden sich noch Gartenhäuschen. 2023 wurde für die EG.-Wohnung ein Balkonkraftwerk installiert, 2023 ein weiteres für die OG-Wohnung. Die obere 2-Zimmerwohnung ist aktuell an eine einzelne Dame vermietet mit einer Netto-Miete von € 650,-- mtl.. Allerdings beabsichtigt die Mieterin auszuziehen. Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, könnnen Sie mich gern anrufen, gern auch mobil unter 0177 5555 818.

Heizungsart:
Zentralheizung

Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 262 m²
Grundstück
ca. 697 m²
Baujahr
1910
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Etagen
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
649.000,00 €
Preis/m²
2.477,10 €
Provision
Die Courtage beträgt 2,975 % vom not. Kaufpreis inkl. ges. MwSt., vom Käufer zu zahlen sofort nach Kaufpreiszahlung. Wir weisen darauf hin, dass wir mit den Verkäufern eine Courtage in gleicher Höhe und zu gleichen Konditionen vereinbart haben.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1910
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
160.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-06-20
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-06-20
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
EG.:
Vom Hof aus rechts gibt es 2 Wohnungseingänge.
Über den 1. Eingang rechts gelangt man in die Erdgeschosswohnung.
Rechts vom Flur gelangt man in die hochwertige und neuwertige Einbauküche mit Elektrogeräten. Links von der Küche führt eine Tür in das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Toilette und Waschbecken. Sowohl links gleich neben der Küche, als auch vom Bad aus führen Türen in ein kleines Zimmer.
Schräg links vom Eingangsbereich führt der Flur weiter zum großzügigen Esszimmer mit Übergang in das sehr große, helle Wohnzimmer.
Weiter rechts vom Esszimmer führt ein kleiner Flur mit Büronische geradeaus zum Gäste-WC.
Weiter links führt eine Holztreppe ins große Dachgeschosszimmer, das aktuell als Schlafzimmer genutzt wird. Darüber führt eine Zugtreppe zur Dachluke in das nicht ausgebaute Dachgeschoss.

Die ganze EG.-Wohnung wurde mit echtem Korkfußboden verlegt, der hintere Teil der Erdgeschosswohnung ist im Esszimmer-, Wohnzimmer-, Büronische- und Gäste-WC zusätzlich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

OG.:
Vom 2. Eingang im Hof führt eine Treppe in das Obergeschoss, das aus 2 Zimmern, Küche und Tageslichtbad besteht, das 2. Zimmer befindet sich eine Treppe höher im Dachgeschoss.

Lagebeschreibung

Das 2-Fam.-Haus liegt in einer Seitenstraße von Rödermarks beliebtem Ortsteil Ober-Roden. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und darüber hinaus, befinden sich ganz in der Nähe, sowie Kindergarten und Schule. Die Auffahrten zu den Schnellstraßen B26 und B45 sind in 5 Autominuten zu erreichen, sowie auch die S-Bahn-Station mit ihren Park & Ride Parkplätzen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

Folgende Immobilien könnten Sie auch interessieren:

  • Insgesamt 6 Immobilien-Emfpehlungen gefunden.
    Alle Immobilien anzeigen

weitere Angebote für Wohnen in Rödermark