Liebevolle Puppenstube in Traumlage: Ostseestrand Heidkate fußläufig

Dieses charmante Ferienhaus aus dem Baujahr 1965 bietet eine ideale Rückzugsmöglichkeit für Erholungssuchende und Naturliebhaber. Auf ca. 62 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, die eine gemütliche und funktionale Raumaufteilung ermöglichen. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Erbbaurechtsgrundstück von ca. 1.100 m², das viel Platz für Freizeit, Garten und Erholung im Grünen bietet. Von der Küche besteht ein direkter Zugang zum Garten, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden. Der große Garten lädt zum Verweilen ein und bietet einen besonderen Mehrwert: Über ein Gartentor gelangt man auf einen direkten Weg zur angrenzenden Wiese, von wo aus es über den Deich unmittelbar zum Strand geht - eine seltene Lagequalität, ideal für Spaziergänge, Badeausflüge und Naturgenuss. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten mit Ofen, der auch in den kühleren Jahreszeiten eine behagliche Atmosphäre schafft. Ergänzend sorgt ein Nachtspeicherofen aus dem Jahr 1996 für Wärme. Der Kamin ist abgenommen, der Schornstein wurde in Edelstahl ausgeführt. Das Badezimmer ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Fenster im Badezimmer sowie im Wohnzimmer wurden erneuert und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Zudem wurde das Dach im Jahr 2015 gedämmt, sodass bereits wichtige energetische Maßnahmen erfolgt sind. Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück; der Erbbaurechtsvertrag läuft bis Ende 2028 der jährliche Erbbauzins beträgt aktuell ca. 588,00 €. Danach wird er für 3,00€/m² p.a. bis 2071 verlängert. Dieses Ferienhaus überzeugt durch seine naturnahe Lage mit Strandnähe, den weitläufigen Garten sowie durch seine solide Substanz und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als private Ferienimmobilie.

Sonstiges
Wichtige Informationen Wir bemühen uns um maximale Transparenz. Da alle Objektdaten jedoch auf Angaben der Eigentümerseite basieren, können wir für diese keine Haftung übernehmen. Bitte beachten Sie, dass Irrtümer und ein zwischenzeitlicher Verkauf nicht ausgeschlossen sind. Allein die Klauseln des Kaufvertrags sind rechtlich bindend.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert