Freistehendes Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung in zentraler Lage von Rösrath

Objektnr: 1072607 Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2007 liegt zentral in Rösrath, im beliebten Speckgürtel von Köln. Auf ca. 185 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Raum für das Familienleben und eine gehobene Ausstattung, in die in den vergangenen zehn Jahren viel investiert wurde. Schon beim Betreten erleben Sie die offene und großzügige Raumgestaltung. Das Herzstück des Erdgeschosses ist der helle Wohn und Essbereich mit Kamin und offener Designer Einbauküche. Bodentiefe Sprossenfenster bringen viel Tageslicht in die Räume und öffnen den Blick in den Garten. Exklusive Feinsteinzeugfliesen, Deckenspots und indirekte Beleuchtung schaffen eine moderne Atmosphäre. Elektrische Rollläden und Fliegengitter sorgen zusätzlich für Komfort. Ein modernes Gäste-Duschbad rundet diese Etage ab. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die großzügige, nach Westen ausgerichtete Sonnenterrasse und in den Garten. Hier genießen Sie besonders die Nachmittags und Abendsonne. Großformatige Terrassenfliesen und eine elektrische Markise schaffen einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien. Am Abend setzt die Bodenbeleuchtung den Garten stimmungsvoll in Szene. Eine automatische Bewässerungsanlage und der Rasenroboter erleichtern die Gartenpflege. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer sowie das Hauptschlafzimmer mit Klimaanlage und eigenem, nach Osten ausgerichtetem Balkon. Hier können Sie bereits am Morgen die Sonne genießen. Das großzügige Badezimmer mit Granitboden, begehbarer Dusche und Badewanne ist modern ausgestattet. Eine Besonderheit des Hauses ist das ausgebaute Dachgeschoss. Das großzügige Studio wurde bisher als Musikzimmer genutzt und aufwendig gedämmt und schallisoliert. Vierfach verglaste Dachfenster sowie bodentiefe, ebenfalls vierfach verglaste Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine gute Wärme und Schalldämmung. Eine leistungsstarke Klimaanlage sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen. Ein separates Ankleidezimmer ergänzt diese Ebene. Auch der vollständig ausgebaute Keller bietet viel zusätzlichen Platz. Die großen, beheizten und gefliesten Räume lassen sich vielseitig nutzen und erweitern das Platzangebot des Hauses deutlich. Fußbodenheizung im Erd und Obergeschoss, Smart-Home-Steuerung, Videosprechanlage und Alarmanlage ergänzen den Wohnkomfort. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport und ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung. Direkt an den Carport grenzt ein praktisches Gartenhaus mit direktem Zugang zum Garten. Ein Zuhause mit vielen Highlights: hochwertige Ausstattung, großzügige Wohnräume, Klimaanlage, Ostbalkon mit Morgensonne, Westterrasse mit Nachmittags- und Abendsonne, ausgebautes Dachstudio und viel Platz im Keller , mitten in Rösrath.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 185,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert