Architektenhaus mit Einliegerwohnung am Königsforst + Grundstück mit weiterer Bebaubarkeit

Grundstück

Das Grundstück ist eben bis leicht geneigt und unregelmäßig in Süd-Ost-Ausrichtung zugeschnitten. Die Erschließung erfolgt über die Feldstraße als öffentliche Straße.

Grundstücksangaben

• Gemarkung Forsbach

• Flur 6

• Flurstück 655

• Amtliche Fläche: 1666 m²

Gebäude:

Bei der vorstehenden Liegenschaft handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung in Massivbauweise. Das Wohnhaus wurde in 2-geschossiger Bauweise gebaut und ist unterkellert. In das Haus ist eine Garage integriert.

Der heutige Gebäudebestand wurde in mehreren Bauabschnitten errichtet:

Bauabschnitt 1 – 1958: Wohnhaus mit kleinem Büro

Bauabschnitt 2 – 1960-1961: seitliches Bürohaus mit Garage ohne Unterkellerung

Bauabschnitt 3 – 1965-1966: Büro-Erweiterungsbau mit teilweiser Unterkellerung des 2.

Bauabschnitts als Atelier; komplett neue Heizung

Bauabschnitt 4 – 1979-1980: Erweiterung des kleinen Büros in ein größeres Kaminzimmer

In 1991-1992 wurde das Atelier im Untergeschoss zu einer Wohnung um- und ausgebaut.

Baubeschreibung

Fundamente: Stampfbeton

Außenwände: Beton

Außenwände Wohngeschosse: Bims oder Ytong-Stein

Innenwände: Bim 11,5 oder 24 cm nach Erfordernis

Schornsteine: Ziegel

Abdichtung gegen Erdfeuchte: 20 cm Rollkies unter Betonbode, aufsteigendes Mauerwerk/ Beton gegen Feuchte gesperrt

Decken: Bims-Hohlkörper-Montagedecken, Obergeschoss Holzbalkendecke

Außentreppen: Beton

Kellertreppe: Beton

Geschosstreppen: Holzstufen auf Metallkonstruktion, seitliches Gebäude Spindeltreppe mit Marmorterrazzo belegt

Treppengeländer: jeweils Stahl mit Mipolam-Handlauf

Brüstungsgeländer: Schmiedeeisernes Stahlgeländer, Handlauf Edelstahl

Dach Obergeschoss: Pultdach, Dachneigung 7°, Dachkonstruktion in Holz, Dämmung Klemmfilz 140 mm, Abdeckung Titanzink-Doppelstehfalz, 530 mm Scharenbreite, Zink-Dachrinnen- und Fallrohre, Blitzableiter, Dachmodernisierung 2002

Dach seitlicher Gebäudeteil und Kaminzimmer als Stahlbeton-Flachdach mit Bitumenschweißbahn, Blitzableite

Außenputz: Geschlämmt, Außenwände an Süd- und Ostseite zum Teil mit Wärmedämm-Verbundsystem bekleidet, ca. 5-6 cm Materialstärke, Nordseite Obergeschoss in Naturschiefer mit unterliegender Wärmedämmung

Böden Hauptwohnung: Wohn-Essbereich Eichenparkett, Kaminzimmer gefliest, Obergeschoss Teppichböden, Küche, Bad, Gäste-WC und Eingangsbereich gefliest

Böden Einliegerwohnung: Wohn- und Schlafzimmer Laminat, Diele, Bad, Küche und Hauswirtschaftsraum diagonal gefliest

Böden Büroteil: Diele und Treppenhaus Juramarmor, Badezimmer gefliest, Büro: Filz-Teppich/Laminat

Balkon Obergeschoss: Holzdielen

Terrasse Hauptwohnung: rötlicher Kunststein kombiniert mit Granitpflaste

Terrasse Einliegerwohnung: Beton-Bodenplatten

Fenster/Balkon- und Terrassentüren: Doppelverglaste Kunststoff-Fenster unterschiedlicher Baujahre, Kaminzimmer mit einem feststehenden, künstlerisch gestalteten Mosaikfenster, Überwiegend Rollläden, nach Süden ausgerichteter Wohnbereich mit außen angebrachtem Lamellen-Sonnenschutz

Außentüren: Hauptwohnung Hauseingangstür in Holz, massiv, Seitenteil mit kleinteiligen Fenstersprossen, Schreinerarbeit, Tür Seitenteil in Holz mit Glaseinsatz

Innentüren Hauptwohnung: Türblätter ohne Falz, Erdgeschoss Holz dunkel, Obergeschoss weiß

Innentüren Einliegerwohnung/Seitentrakt: weiß beschichtete Innentüren, Büro braun

Bad Hauptwohnung: Komplettmodernisierung als Duschbad 2006, Fensterlüftung

Gäste-WC: Beige, Fliesen raumhoch, Fensterlüftung

Bad Seitenteil oben: Raumhoch in beige gefliestes Duschbad, Fensterlüftung

Bad Einliegerwohnung: hellgrau raumhoch gefliest, Dusche, Fliesenboden diagonal, zweifarbig, Fensterlüftung

Garage: im Seitenteil liegende Garage, rückseitiger Zugang in den Garten, elektrisch betriebenes Sektionalto

Heizung Hauptgebäude: Ölheizung Buderus mit zentraler Warmwasserversorgung, Baujahr 2013, Brenner 2003

Heizung Seitentrakt/Einliegerwohnung: Ölheizung Buderus, Baujahr 2004,

Warmwasseraufbereitung Einliegerwohnung el. Durchlauferhitze

Kamin: gemauerter Kamin mit Heizcassette und Glastür

Elektroinstallation: jeweils baujahrentsprechende Installation, Einliegerwohnung 1989, überwiegend modernisierte Schalter und Steckdoseneinsätze

Außenanlagen:

• eingefriedetes Grundstück mit Baumbestand, Ziersträuchern, Blumenbeeten und Rasenflächen

• Hofzufahrt Betonsteinpflaste

• verschiedene Gartentreppen in Betonstein, teilweise seitliche Granitstehlen und Geländer in Edelstahl

• Südterrasse Hauptwohnung

• Ostterrasse Einliegerwohnung

• Außenschwimmbad außer Betrieb, Holzdielenabdeckung, ältere geflieste Umrandung in Spaltklinker

• Gartenhaus an der Nord-Ost-Ecke des Grundstücks

Modernisierung

2002: Dachsanierung Pultdach Obergeschoss

2003: Fenster Hauptwohnung Nordseite

2004: Erneuerung Heizung Seitentrakt/Einliegerwohnung

2006: Fenster Treppenhaus

2006: Badezimmer Hauptwohnung Obergeschoss

2013: Erneuerung Heizung Hauptwohnung

Weitere Bebaubarkeit

Das Wohnhaus/ Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans 11 „Überhöfer Feld“, Teilgebiet 9 .

Eckdaten:
WA = Allgemeines Wohngebiet
O = offene Bauweise
II = 2 Vollgeschosse (zzgl. ausgebautes Dachgeschoss)
GRZ 0,4 = Grundflächenzahl = bebaute Fläche
GFZ 0,7 = Geschossflächenzahl
GS 25-30° = Giebelsatteldach

Auf dem östlichen Grundstücksbereich ist nach Teilabbruch des bestehenden Gebäudebestandes die Neuerrichtung von zwei freistehenden Einfamilienhäusern grundsätzlich möglich.

Ebenso ist auch die Errichtung eines Mehrfamilienhauses vorstellbar.

Bitte beachten Sie, dass die Hinweise zur – Weiteren Bebaubarkeit – kein verbindliches Baurecht beinhalten.

Das Gebäude verfügt über eine Einzelgarage und drei KFZ-Stellplätze.
Verfügbar ab 2026-06-01T00:00:00.000Z