Familienglück im Grünen - liebevoll modernisiertes Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten

Dieses freistehende Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Rösrath verbindet den Charme eines klassischen Familienhauses mit zahlreichen Modernisierungen und einer liebevollen Pflege über viele Jahre hinweg. Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, erwartet Sie ein Zuhause, das sofort durch seine Privatsphäre, den gepflegten Außenbereich und die hochwertige Ausstattung überzeugt. Seit 2015 wurden rund 120.000 € in die Immobilie investiert. Dabei wurden zahlreiche Bereiche technisch und optisch modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage mit modernem Brötje-Brennwertkessel, umfangreiche Dämmmaßnahmen, die Modernisierung von Elektrik und Wassersystemen, hochwertige Fassadenarbeiten sowie die kontinuierliche Aufwertung von Garten, Außenanlagen und Innenräumen. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Bezug zum Garten. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den Familienalltag und verfügt über einen direkten Zugang in den Gartenbereich. Im Dachgeschoss stehen neben dem großzügigen Elternbereich mit Balkon und Ankleide zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Damit eignet sich das Haus ideal für Familien mit Kindern oder für Käufer, die zusätzliche Räume für Homeoffice oder Hobbys benötigen. Das modernisierte Tageslichtbad ergänzt die durchdachte Raumaufteilung. Auch der Vollkeller wurde teilweise wohnlich ausgebaut und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne, ein hochwertig renovierter Hobby- bzw. Gästebereich sowie zahlreiche Nutzflächen schaffen zusätzlichen Komfort und Flexibilität. Besonders hervorzuheben ist der liebevoll gestaltete Garten. Über die Jahre wurden die Außenanlagen kontinuierlich neugestaltet. Hochwertige Einfriedungen, Hochbeete, ein überdachter Grillplatz sowie zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten schaffen eine grüne Oase mit hoher Privatsphäre. Hier genießen Sie Ruhe und Entspannung in Ihrem eigenen Gartenparadies. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, mehrere Stellplätze auf dem Grundstück sowie die hervorragende Lage zwischen Rösrath und Hoffnungsthal. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie die Anbindung an Köln und das Bergische Land befinden sich in komfortabler Reichweite. Ergänzende Informationen: Die aktuellen Eigentümer haben über einen Architekt die Möglichkeit einer weiteren Bebauung auf dem hinteren Grundstück mit der Gemeinde Rösrath besprochen und positive Signale bekommen. Das eröffnet weitere Möglichkeit für dieses Angebot.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen