MFH mit 3 WEH in zentraler Lage von Rötha - Attraktive Kapitalanlage mit Sanierungsbedarf

Dieses charmante Mehrfamilienhaus ca. aus 1900 befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Rötha und bietet mit drei modernisierten Wohneinheiten. Auf einem ca. 490 m² großen Grundstück gelegen, präsentiert sich das Objekt als solide Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit und vielseitigem Nutzungspotenzial. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 86 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, und verfügt über eine Terrasse. Sie wurde ca. im Jahr 2020 umfassend saniert und modernisiert (Fußböden, Fußbodenheizung, Elektrik sowie Fenster erneuert, außerdem entstand ein hochwertiges Badezimmer). Die Einheit wurde nach der Sanierung neu vermietet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 72 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, die bereits ca. 2006 saniert wurde. Auch hier wurde das Badezimmer im Zuge der Modernisierung erneuert. Die Dachgeschosswohnung bietet ebenfalls 3-Zimmer mit Balkon und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m². Sie wurde ca. 2015 modernisiert und zusätzlich mit einer Klimaanlage ausgestattet. Die Sanierung umfasste neue Fußböden, überarbeitete Wände, erneuerte Türen sowie ein modern gefliestes Badezimmer. Auch das Gebäude selbst wurde stetig instandgehalten. Das Dach inkl. Dämmung sowie die zweifachen Kunststofffenster wurden um ca. 2000 erneuert, die zentrale Heizungsanlage stammt aus ca. 2004. Zum Grundstück gehören ein Carport, eine Doppelgarage - aktuell von der Mieterin der 1. Etage genutzt - sowie eine kleine straßenseitige Garage, die als praktischer Kellerersatz für die Erdgeschosswohnung dient. Die Hof- und Außenbereiche sind übersichtlich und pflegeleicht gestaltet und bieten den Bewohnern zusätzlichen Komfort. Über der Doppelgarage befinden sich zusätzliche Lagermöglichkeiten, die derzeit vom Hausmeister genutzt und vermietet sind. Mit seiner gelungenen Mischung aus saniertem Altbaucharme, funktionalen Wohnflächen und moderner Ausstattung stellt dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Option für Kapitalanleger dar. Die Mieteinnahme (inkl. Garage & Lagerfläche) beträgt ca. 18.096 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: November 2025). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, vermietbare Fläche: 222,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1970