EFH nur 15min von HRO entfernt! Ca. 156m² Wohlfühlfl., Sauna, Garage u. 800m² Grd. in Fienstorf!

Sie sind auf der Suche nach einem Einfamilienhaus für Ihre 3- bis 4-köpfige Familie und möchten die Vorzüge der Hansestadt Rostock in unmittelbarer Nähe genießen, ohne dabei auf Ruhe, Privatsphäre und ein eigenes Grundstück zu verzichten? Dann könnte dieses charmante Wohnhaus genau das Richtige für Sie sein. Das ca. 156 m² große Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Wohnebenen und befindet sich nur etwa 15 Autominuten von Rostock entfernt. Hier verbinden sich stadtnahes Wohnen und ein entspanntes, naturnahes Lebensgefühl auf ideale Weise. Das Erdgeschoss Ihres neuen Zuhauses überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der sich lichtdurchflutet zum Garten und zur ca. 40 m² großen Südterrasse öffnet. Diese lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen und gemütliche Abende mit Familie und Freunden zu verbringen. Die angrenzende Küche mit praktischer Durchreiche sowie Platz für eine Sitzecke ergänzt den Wohnbereich optimal. Ein Gäste-WC rundet diese Ebene komfortabel ab. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Ein Badezimmer mit Badewanne sorgt hier für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist das Souterrain als dritte Wohnebene. Hier stehen Ihnen ein Hobbyraum mit integrierter Bar, ein Waschraum sowie ein Saunabereich zur Verfügung - perfekt für entspannte Stunden und individuelle Freizeitgestaltung. Darüber hinaus bietet dieser Bereich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und das attraktive Potenzial, mit entsprechenden Anpassungen eine charmante Einliegerwohnung zu schaffen. Das grüne Grundstück bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und lässt sich ganz nach Ihren Vorstellungen in eine persönliche Wohlfühloase verwandeln. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein angrenzendes, ca. 360 m² großes Grundstück zu nutzen, das für 36,00€ p.a. gepachtet ist und viel Raum für kreative Ideen eröffnet. Die separate massive Garage rundet dieses Angebot gelungen ab. Ihr neues Zuhause vereint Großzügigkeit, Ruhe und Stadtnähe. Ein Ort, an dem Sie und Ihre Familie sich rundum wohlfühlen können.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.3.2036. Endenergieverbrauch beträgt 141.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist E. Eventuelle Malerarbeiten und der Austausch der Bodenbeläge obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits wertmindernd berücksichtigt. Die Küche ist kein Bestandteil des Kaufpreises, kann aber in Absprache mit übernommen werden. Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Energieverbrauch: 141,80 kWh Wesentliche Energieträger: Öl Baujahr: 1998 Energieeffizienzklasse: E Ausweis gültig bis: 17.03.2036 Heizung von: 1998 Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden: - NAME - WOHNANSCHRIFT - TELEFONNUMMER - E-MAIL ADRESSE Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Mit freundlichen Grüßen Ihr Team von Edelmann-Immobilien-MV

Stichworte
Nutzfläche: 56,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern