Familienfreundliches Einfamilienhaus mit 5 Zimmern in begehrter Wohnlage nahe Rostock

Wohnfläche
ca. 182 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
499.900 €
Grundstück
ca. 628 m²
Wohnfläche
ca. 182 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
499.900 €
Grundstück
ca. 628 m²
18184 Broderstorf - Neu Broderstorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26PU46N1WS7X

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die massive Bauweise sowie das familienfreundliche Wohnkonzept. Die Immobilie wurde 1993 in Massivbauweise errichtet und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf viel Platz, eine angenehme Wohnatmosphäre und einen gepflegten Garten unmittelbar vor den Toren Rostocks legen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, von der sämtliche Räume des Erdgeschosses erreichbar sind. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet durch die großen Fensterflächen einen schönen Blick in den Garten sowie direkten Zugang zur Terrasse. Die angrenzende Küche verfügt über ausreichend Platz für einen Essbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie einen Hauswirtschaftsraum mit integrierter Sauna. Über die massive Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei gut geschnittene und lichtdurchflutete Zimmer, ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein großzügiges Badezimmer. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der Spitzboden. Das liebevoll angelegte Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Die Terrasse sowie der Balkon schaffen weitere attraktive Aufenthaltsbereiche im Freien. Eine Garage mit Platz für zwei PKWs bietet weiteren zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch die vorhandene Photovoltaikanlage.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilienhaus Wagner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Sonstiges
Nutzen Sie die entspannte Möglichkeit sich das Haus über einen 360°-Rundgang anzuschauen. Gerne führen wir mit Ihnen zusammen auch eine Online-Besichtigung durch. Kontaktieren Sie uns mit Ihrem Wunsch. Sie kennen jemanden der eine Immobilie veräußern möchte? Sprechen Sie uns gerne an & sichern Sie sich auf unkompliziertem Weg die attraktive Tippgeberprovision bei Immobilienhaus Wagner! Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen, modernisiert: 2023

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 182 m²
Grundstück
ca. 628 m²
Baujahr
1993
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
499.900,00 €
Preis/m²
2.746,70 €
Preishinweis
3 Garagenstellplätze
Stellplätze
3
Provision
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt..
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
85.1
Gültig bis
2036-06-23
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-06-24
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
- Wohn- / Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, HWR, WC mit Dusche & Flur im Erdgeschoss
- 3 Zimmer, Flur, Badezimmer und Balkon im Dachgeschoss
- Einbauküche
- Großes Tageslichtbad mit Badewanne im Dachgeschoss
- Duschbad im Erdgeschoss
- Sauna
- Fußbodenarten: Stein, Dielen, Fliesen
- Drei Außenterrassen vorhanden
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Spitzboden als zusätzliche Lagerfläche
- Großzügiges Gartengrundstück
- Garage mit 2 PKW-Stellplätzen
- Gas-Zentralheizung (BJ 2023)
- Photovoltaikanlage

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus liegt in der Gemeinde Broderstorf im Ortsteil Neu Broderstorf unweit der Bundesstraße B110 mit direkter Anbindung an die Autobahn A19. Eine Bushaltestelle befindet sich nur 100 Meter vom Haus entfernt. Verschiedene Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten gibt es im nahe gelegenen Einkaufszentrum GLOBUS in Roggentin und in der Hansestadt Rostock, die in nur etwa vier Kilometer Entfernung liegt. Eine neue Kindertagesstätte ist direkt in Broderstorf (ca. 3 Minuten mit dem Auto) ansässig, weitere Kitas sowie Grund- und Regionalschulen befinden sich in den umliegenden Orten, wie Sanitz oder der Hanse- und Universitätsstadt Rostock. Durch die verkehrsgünstige Lage sind touristische Ziele in Mecklenburg-Vorpommern und der beliebte Ostseestrand in Warnemünde, Markgrafenheide oder Graal-Müritz schnell mit dem Auto erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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