DHH mit ca. 187m² Wohlfühlfläche mit Nebengelass, Carport, Garage & 837m² Grd. in Broderstorf!

Sie sind eine 3 bis 5 köpfige Familie und auf der Suche nach einem neuen Zuhause im Speckgürtel von Rostock? Sie möchten ruhig wohnen und gleichzeitig auf die Nähe zur Hansestadt nicht verzichten? Dann könnte diese Doppelhaushälfte genau das Richtige für Sie sein. Das Wohnhaus verfügt über ca. 187 m² Wohlfühlfläche und befindet sich in ruhiger Lage von Broderstorf, in einem ruhigen Wohngebiet vor den Toren Rostocks mit wenig Verkehr nur ca. 15 Autominuten von Rostock entfernt. Im Souterrain betreten Sie das Haus über einen Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie über eine massive Holztreppe in das Hochparterre, das als vollwertiger Wohnbereich dient. Eine offene Galerie verbindet die Räume zum Tageslichtbad, zum Arbeitszimmer sowie zum Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche. Ein Kaminofen sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Das Wohnzimmer mit ca. 32 m² bietet ausreichend Platz und verfügt direkten Zugang zu der ca. 20 m² großen Terrasse mit Ost-Ausrichtung. Genießen Sie hier zukünftig tolle gemeinsame Stunden mit Ihrer Familie. Ein gemütliches Schlafzimmer ergänzt diese Wohnebene. Im Souterrain befinden sich auf ca. 80 m² Nutzfläche neben zwei Räumen auch eine Waschküche mit Dusche und WC, eine Pantry Küche, zwei Abstellräume sowie der Heizungsraum. Hervorzuheben ist, dass die beiden Hobbyräume, das Duschbad sowie auch die Waschküche mit den angrenzenden Fluren (ca. 50 m²) derzeit als Wohnräume mit genutzt werden. Idealerweise kann hier eine separate Einliegerwohnung im Souterrain geschaffen werden. Das ca. 837 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Erholung, lässt Ihren grünen Daumen kaum Wünsche übrig und bietet Ihnen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im hinteren Bereich des Grundstücks stehen Ihnen eine weitere überdachte Terrasse sowie ein Nebengebäude mit Werkstatt, Abstellflächen und zusätzlichen Räumen zur Verfügung. Hervorzuheben ist, dass ein Teil des Nebengebäudes mit einer Fläche von ca. 30 m² Nutzfläche mit zwei Zimmern, einer Küche sowie einem Duschbad derzeit als Wohnräume mit genutzt werden. Damit bietet sich die Möglichkeit, diesen Bereich als separate Gästewohnung zu gestalten, beispielsweise für Familienangehörige welche zu Besuch kommen. Eine Garage sowie ein großzügiges Carport runden dieses Wohnensemble gelungen ab. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Immobilie in ruhiger Lage mit guten Nutzungsmöglichkeiten und kurzer Anbindung an Rostock.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.4.2036. Endenergieverbrauch beträgt 88.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984. Die Energieeffizienzklasse ist C. Eventuelle Malerarbeiten der Austausch der Bodenbeläge sowie Modernisierungsarbeiten obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits berücksichtigt. Die Küche und das Inventar sind kein Bestandteil des Kaufpreises. Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Energieverbrauch: 88,10 kWh Wesentliche Energieträger: Öl Baujahr: 1984 Energieeffizienzklasse: C Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden: - NAME - WOHNANSCHRIFT - TELEFONNUMMER - E-MAIL ADRESSE Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Mit freundlichen Grüßen Ihr Team von Edelmann-Immobilien-MV

Stichworte
Nutzfläche: 110,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern