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Platz für die Familie, Potenzial für Könner - Haus mit Entwicklungschancen in Rohr!



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Wohnfläche
ca. 178 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
349.000 €
Grundstück
ca. 621 m²
Wohnfläche
ca. 178 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
349.000 €
Grundstück
ca. 621 m²
93352 Rohr in Niederbayern - Rohr
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26SDHBJND2RT

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Objektbeschreibung

Das im Jahr 1966 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage und bietet eine solide Bausubstanz mit ausgewählten Modernisierungen in den vergangenen Jahren. Ein Highlight ist der ca. 2005 errichtete, lichtdurchflutete Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Der Kamineinsatz wurde etwa 2020 erneuert und sorgt für wohlige Wärme an kühlen Tagen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme (ca. 2000), alternativ steht eine ältere Öl-Heizung (ca. 1994) zur Verfügung. Die Fenster wurden ca. 1996 ausgetauscht. Trotz der bereits durchgeführten Maßnahmen besteht Sanierungsbedarf. Mit handwerklichem Geschick und Investitionsbereitschaft lässt sich hier ein charmantes Zuhause mit Potenzial gestalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2020

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 178 m²
Grundstück
ca. 621 m²
Baujahr
1966
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
349.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.960,67 €
Stellplätze
1
Provision
2,98 % inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis aus der Notarurkunde und wird mit Beurkundung des Kaufvertrags fällig.
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Energiedaten

Baujahr
1966
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
92.3
Gültig bis
2035-06-10
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-06-11
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Keller
  • Zentralheizung
Im Erdgeschoss befindet sich eine eigenständige Wohneinheit mit Küche, Badezimmer und separatem WC. Darüber hinaus stehen ein Wohn-/Esszimmer sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung. Ein Highlight ist der ca. 2005 errichtete Wintergarten, der viel Licht hereinlässt und direkten Zugang zum Garten bietet. Eine praktische Speisekammer grenzt direkt an die Küche und gewährt Zugang zum Laden. Dieser ist vielseitig nutzbar - etwa als Büro, Hobbyraum oder Lagerfläche.

Das Obergeschoss beherbergt insgesamt fünf Schlafzimmer, von denen eines mit Küchenanschlüssen ausgestattet ist. Dies bietet die Möglichkeit zur Einrichtung einer Einliegerwohnung oder zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Ein Badezimmer und separates WC ist auch im Obergeschoss vorhanden. Zusätzlichen Stauraum bietet der praktische Abstellraum.

Insgesamt bietet das Objekt eine solide Basis mit guter Raumaufteilung und viel Entwicklungspotenzial für Familien, die ihr neues Zuhause individuell gestalten möchten.

Lagebeschreibung

Rohr in Niederbayern liegt idyllisch im Landkreis Kelheim, rund 30 km südwestlich von Regensburg. Die Gemeinde bietet eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit guter Anbindung über die B299. Vor Ort finden sich eine Grund- und Mittelschule sowie das renommierte Kloster Rohr mit Gymnasium und Internat. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte und eine Apotheke sorgen für eine verlässliche Nahversorgung. Die naturnahe Lage und das aktive Gemeindeleben machen Rohr zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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