Großzügiges Einfamilienhaus mit Traumgarten in Feldrandlage !

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 176 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 661 m². Der Garten ist einfach traumhaft! Mit insgesamt fünf großzügigen Zimmern und zwei großen Tageslichtbädern eignet sich die Immobilie hervorragend für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Das Erdgeschoss ist barrierefrei! Eine Einliegerwohnung ist unproblematisch realisierbar denn auf beiden Ebenen befinden sich alle Räumlichkeiten für separate Wohneinheiten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und großem Garten. Das geräumige Schlafzimmer bietet Rückzugsmöglichkeiten, ein weiteres Zimmer ermöglicht ruhiges Arbeiten oder kann als zusätzliches Schlaf- oder Gästezimmer genutzt werden. Das große Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche und das Gäste-WC im Hausflur runden das Angebot ab. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut. Es beherbergt ein großzügiges Wohnzimmer, ein großes Tageslicht-Duschbad mit Sauna, ein Schafzimmer und eine praktische Abstellkammer. Im Wohnzimmer befindet sich derzeit eine Pantryküche - es ist als Einlieger- oder Gästewohnung ganz hervorragend geeignet! Das Untergeschoss bietet neben den üblichen Kellerräumen wie Waschküche und Heizungs- und Trockenraum ein besonderes Highlight: Hier befand sich ein ehemaliger Weinhandel mit großem Weinlager, Verkaufsfläche und temperierter Weinkammer - perfekt geeignet für Weinliebhaber! Im Außenbereich lädt der gepflegte, wunderschön angelegte, große Garten mit zwei großen Terrassen zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein. Die Garage, der Carport, das Gartenhaus und die gemütliche Laube lassen keine Wünsche offen. In jüngerer Vergangenheit wurden bereits einige Modernisierungen vorgenommen, darunter der Ausbau des Dachgeschosses, die teilweise Erneuerung von Wasserleitungen und der komplette Austausch der Heizungsanlage im Jahr 2019. Ein gesamter Giebel wurde inkl. aller Fenster und Rollläden erneuert (2016/2017). Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Fertighaus der Firma Heinlein aus dem Baujahr 1977, bekannt dafür, qualitativ hochwertige Häuser zu bauen. Dennoch werden viele der damals verwendeten Bausubstanzen heute als gesundheitsschädlich eingestuft. Um sicherzustellen, dass von diesem Haus keine gesundheitlichen Risiken ausgehen, wurde ein Raumluftgutachten erstellt. Dieses Gutachten bescheinigt dem Haus Unbedenklichkeit. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 121,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 53,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.50, Distanz zum Bus: 0.20