Exklusiv saniertes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage

Zum Verkauf steht ein hochwertig modernisiertes und umfassend saniertes Reihenmittelhaus in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone. Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, eine moderne Ausstattung sowie eine hervorragende Infrastruktur.

Das im Jahr 1992 erbaute Haus wurde in den Jahren 2017/2018 umfassend renoviert und saniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und äußerst gepflegten Zustand. Im Jahr 2024 wurde eine neue Gastherme installiert, sodass die Heizungsanlage auf dem neuesten Stand ist. Für ein besonders angenehmes Wohngefühl sorgt die Fußbodenheizung im gesamten Haus, die in allen Wohnbereichen für eine gleichmäßige und komfortable Wärme sorgt.

Auf einer Wohnfläche von ca. 126 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen ausgebauten Dachboden, der als Galerie, Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnbereich genutzt werden kann. Diese Fläche ist zusätzlich zur angegebenen Wohnfläche vorhanden und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Grundstück umfasst 164 m². Ein eigener Stellplatz direkt am Haus sorgt für komfortables Parken. Zudem ist die Immobilie voll unterkellert und bietet dadurch wertvolle zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Besonders hervorzuheben sind die hohen Kellerwände bzw. hohen Kellerräume, die ein großzügiges Raumgefühl schaffen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Fitness- oder Arbeitsbereich, ermöglichen.

Ein besonderes Highlight ist die Lage des Hauses: Die Vorderseite der Immobilie befindet sich an einem Privatweg, wodurch ein zusätzliches Maß an Ruhe, Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet wird. In Kombination mit der 30er-Zone entsteht ein besonders angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Straßenbahn, Bahnhof und Busverbindungen sind schnell erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten, ein Einkaufszentrum, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.

Highlights auf einen Blick:

• Exklusives Reihenmittelhaus

• Baujahr 1992

• Umfassend renoviert und saniert (2017/2018)

• Neue Gastherme aus 2024

• Fußbodenheizung im gesamten Haus

• Ca. 126 m² Wohnfläche

• Ausgebauter Dachboden/Galerie als zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche

• Grundstücksgröße ca. 164 m²

• Voll unterkellert

• Hohe Kellerräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

• Eigener Stellplatz

• Vorderseite des Hauses an einem ruhigen Privatweg

• Verkehrsberuhigte Lage in einer 30er-Zone

• Sehr gute Verkehrsanbindung

• Straßenbahn, Bahnhof und Busverbindungen in unmittelbarer Nähe

• Einkaufszentrum sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung

• Familienfreundliche Lage mit Schulen und Kindergärten in der Nähe

Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Komfort, Ruhe und eine hervorragende Infrastruktur legen.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie.

k.A.
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.0000000+00:00