RESERVIERT! Wohnen mit Weitblick – gepflegter Bungalow in ruhiger Ortsrandlage von Rosdorf- Lemshausen

Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 2005 vereint komfortables Wohnen auf einer Ebene mit zusätzlichem Platz im ausgebauten Dachgeschoss. Die ruhige Ortsrandlage von Rosdorf- Lemshausen, der unverbaute Blick ins Umland und der liebevoll angelegte Garten schaffen ein Wohnumfeld, das Erholung und Alltag auf angenehme Weise miteinander verbindet.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Ein Kaminofen sorgt hier in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre. Zwei bodentiefe Terrassentüren öffnen den Wohnbereich zur sonnigen Süd- und Westterrasse und lassen viel Tageslicht ins Haus.

Die angrenzende Küche bietet einen schönen Blick in den Garten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das geräumige Schlafzimmer überzeugt durch seinen gut nutzbaren Zuschnitt und bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschränke. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit separatem Außenzugang. Hier befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie die moderne Flüssiggasheizung.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen ein weiterer Raum, ein

Einbauschrank sowie zusätzliche Abstellflächen in den Abseiten zur Verfügung. Die Dachflächen und die Bereiche zu den Abseiten wurden gedämmt und bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Auch das Grundstück überzeugt: Der pflegeleicht angelegte Garten mit Rosen, Obstbäumen und Gartenhaus lädt zum Verweilen ein. Stromanschlüsse im Außenbereich, Wasseranschluss, Sonnensegel-Vorbereitung über der Terrasse sowie ein Gartenhaus mit Stromversorgung bieten zusätzlichen Komfort. Für Fahrzeuge stehen ein Carport sowie ein weiterer Stellplatz direkt am Haus zur Verfügung.

Ein Haus für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten – ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen.

Energieverbrauch: 80,4 kWh/(m²*a) Effizienzklasse: C

Telefonische Anfragen können wir aufgrund der neuen EU-Richtlinien und der DSG-VO nicht mehr annehmen.
Sollten Sie Interesse an dieser Immobilie haben, senden Sie uns bitte eine Mail- An-frage (Anbieter kontaktieren). Bitte geben Sie Ihre Rufnummer und Ihre E-Mail-Adresse an. Wir werden Sie dann schnellstmöglich kontaktieren.

Wir bitten Sie Ihren NAMEN, die vollständige ANSCHRIFT mit TELEFONNUMMER und MAIL-ADRESSE anzugeben, da Ihre Anfrage sonst nicht bearbeitet werden kann!
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengetragen, Irrtümer bleiben vorbehalten.
Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Einzelne Immobilienfotos können zur besseren Darstellung mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) digital optimiert sein, beispielsweise durch das Entfernen störender Gegenstände oder eine neutrale Bildaufbereitung.
Die Provision ist auch dann geschuldet, wenn eine, mit Ihnen gesellschaftlich oder familiär verbundene, dritte Person Partner des von uns nachgewiesenen Vertrages wird. Vor einer Besichtigung ist die Unterzeichnung einer Provisionsbestätigung notwendig. Mit Terminvereinbarung erklären Sie sich hierzu bereit und erklären über die finanziellen Mittel zum Kauf/ Miete einer Immobilie dieser Preiskategorie grundsätzlich zu verfügen.
Für Besichtigungstermine, die vereinbart wurden und nicht rechtzeitig (mindestens 1 Stunde vor Beginn) abgesagt werden, berechnen wir Fahrtkosten sowie eine Aufwandsentschädigung.
Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass wir im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressenten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet sind. Das GwG sieht vor, dass der Bauträger/ Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber /Kaufinteressent) wird die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen.
Sollten sich mehrere Interessenten für den Kauf der Immobilie entscheiden, behalten wir uns vor in ein stilles Bieterverfahren überzugehen. Interessenten werden gesondert darüber informiert.
Auf unserer Homepage https://www.rkm-immobilienkontor.de/ finden Sie auch weitere Immobilien sowie unsere AGB. Mit Sicherheit haben wir auch eine passende Immobilie für Sie.