Charmantes Einfamilienhaus mit zusätzlichem Grundstückspotenzial

Dieses charmante, massiv erbaute Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1964 überzeugt durch seinen klassischen Charakter, eine solide Bauweise sowie ein großzügiges Grundstück mit 1.010 m² Fläche. Die Wohnfläche von ca. 105 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet eine familienfreundliche Raumaufteilung mit angenehmer Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Im Zuge einer Modernisierung wurde im Jahr 2020 die Elektrik vollständig erneuert und die Küche zum Wohnbereich geöffnet. Dadurch entstand ein heller und moderner Lebensmittelpunkt mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Ölzentralheizung wurde bereits 2007 erneuert. Raumaufteilung Erdgeschoss: Diele, Flur, Badezimmer mit Badewanne, praktischer Einbauschrank sowie ein großzügiger offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und Terrassenzugang zum Garten. Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Duschkabine. Der ausgebaute Spitzboden ist über eine Dachbodenleiter erreichbar und bietet zusätzliche Nutzfläche. Kellergeschoss: Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Vorratskammer, eine Waschküche mit praktischem Außenzugang, ein Gäste-WC, einen Heizungsraum sowie einen großzügigen Hobbyraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine massive Garage. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, weist jedoch altersbedingten Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Gleichzeitig bietet das großzügige Grundstück interessantes Potenzial. Aufgrund der umliegenden Bebauung erscheint eine Erweiterung oder zusätzliche Bebauung grundsätzlich denkbar - vorbehaltlich behördlicher Prüfung und Genehmigung. Dadurch eignet sich die Immobilie möglicherweise auch ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Schaffung zusätzlicher Wohnfläche.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sharon Weatherley Selbstständige Immobilienberaterin Jendelstraße 4 37130 Gleichen-Groß Lengden E-Mail: [email protected] Telefon: 0162 5768970 Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Internet: https://www.ihk.de/hannover/ Anschrift: Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen