Rosengarten-Ehestorf: Sehr besonderes Einfamilienhaus (Effiziensklasse B) in erstklassiger Lage

Ein ganz besonderes Haus!

Zum Angebot gehören:
Das 1.050 m² große Eigenlandgrundstück, das Einfamilienhaus mit 213 m² Wohnfläche zzgl. ca. 50 m² Nutzfläche, der Badeteich und das Nebengebäude mit Sauna. Das in konventioneller Bauweise errichtete Haus wurde 2008 komplett saniert und wesentlich vergrößert. Seit 2023 gibt es einen Glasfaseranschluss.

Folgende Baumaßnahmen erfolgten 2008 (auszugsweise):
- Bau des Badeteichs (Fläche 100 m²) Schwimmbereich (2m tief) Strandzone, Steg/Terrasse u.v.m.
- Anbau von zwei Zimmern mit Kaminen, Pitch Pine Dielenböden, großer Wohnküche, zwei Bädern, Galerie
- 3 Kellerräumen und Ankleidezimmer mit Fußbodenerwärmung
- Komplettsanierung des gesamten Anbaus
- neue Solvis Gaszentralheizung mit 750 Liter Pufferspeicher und Brennwerttechnik
- Isolierug und Neueindeckung des Daches
- Wärmedämm-Verbundsystem Neubau
- neue Holzfenster, Terrassentüren (Wiener Sprosse), Haustür (Klöntür), Nebeneingang- und Kellertür
- hochwertig gemusterte Fliesenböden und Fußbodenerwärmung in den Bädern und der Galerie
- antike Fliesen, Fußbodenerwärmung, hochwertige Einbauküche, Miele-Geräte, antike Elemente in der Küche
- externer außenliegender Motor der Dunstabzugshaube.
- angeschlossene Nostalgie-Küchenhexe und zwei Nostalgie-Öfen.
- hochwertige Einbaumöbel vom Möbeltischler und eingebaute antike Möbel im gesamten Haus
- Gartendusche mit Warm- und Kaltwasser am Badeteich
- Aufwendige Anlage des Gartens mit diversen.Terrassen
- Hauswirtschaftsraum
- Ausbau des Spitzbodens
- Einbau einer Sauna im Gartenschuppen
- Zentralstaubsauger
- Erneuerung der elektrischen Anlage

Das Haus kann flexibel genutzt werden.
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
Das Erdgeschoss bietet ca. 87 m² Wohnfläche aufgeteilt in das Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse, das 16,5 m² große Esszimmer, die 13 m² große Küche inklusive Einbauküche, ein Bad mit Dusche, Fenster und Pissoir, ein flexibel nutzbares Zimmer, den Hauswirtschaftraum, zwei Kellerräume und den Eingang/Flur.

Das Obergeschoss bietet ca. 89,91 m² und ist augeteilt in das Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Zugang zur großen Terrasse, die Galerie ebenfalls Zugang zur Terrasse, das Bad mit großer Eckbadewanne, Dusche und Fenster, zwei flexibel nutzbare Zimmer, das Atelier und den Flur.

Das Dachgeschoss bietet 35,05 m² und ist aufgeteilt in zwei Zimmer und den Flur. Zusätzlich sind die Flächen im Studio über den Zimmern wohnlich ausgebaut.

Das mit viel liebe angelegte Eigenlandgrundstück hat eine Größe von 1050 m². Es ist eine Einzelgarage vorhanden.

Dieses außergewöhnliche Haus mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten, wird Sie begeistern.

Besichtigung wird sehr empfohlen!