Familienfreundliches Einfamilienhaus auf großem Grundstück

Viel Platz zum Wohlfühlen! Rosengarten / Klecken Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 steht auf einem ca. 1.400 m² großen Erbpachtgrundstück in ruhiger und grüner Lage von Rosengarten-Klecken. Mit einer Wohnfläche von ca. 220 m² sowie zusätzlichen ca. 56 m² Nutzfläche bietet es außergewöhnlich viel Raum für Familien, die Wert auf Platz, Individualität und ein einzigartiges Ambiente legen. Ein besonderes Highlight ist der große Schwimmbadbereich, der das Haus zu einer echten Wohlfühloase macht. Die solide Bauweise und die durchdachte Aufteilung eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung. Im Erdgeschoss befinden sich ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang in den sonnigen Garten, eine Küche sowie mehrere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Im Obergeschoss erwartet Sie eine potentielle separate Wohnung mit ca. 56 m², vorbereitet für eine Küche, mit Duschbad und eigener Loggia - ideal als Einliegerwohnung, Mehrgenerationenlösung oder für erwachsene Kinder. Zusätzlicher Stauraum sowie Funktionsräume stehen im Keller zur Verfügung. Das Haus überzeugt zudem mit einer Garage und dem großzügigen Grundstück, das viel Raum für Freizeit, Gartenliebhaber oder Kinder bietet. Der bestehende Erbpachtvertrag läuft noch rund 40 Jahre, ist verlängerbar und beträgt jährlich ca. 1.230 €. Die Erbpacht bietet Käufern den Vorteil, ein großes und attraktives Grundstück zu nutzen, ohne den hohen Kaufpreis für Bauland aufbringen zu müssen. Dadurch reduziert sich die notwendige Finanzierungssumme erheblich, was besonders für Familien eine interessante Option darstellt. Mit gezielten Renovierungsmaßnahmen lässt sich zudem das volle Potenzial dieser Immobilie ausschöpfen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen