Willkommen Zuhause! Exklusive Doppelhaushälfte mit 116 m² auf einem ca. 627 m² großen Grundstück in 21224 Rosengarten

Wohnfläche
ca. 116 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
557.792 €
Grundstück
ca. 627 m²
Wohnfläche
ca. 116 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
557.792 €
Grundstück
ca. 627 m²
21224 Rosengarten - Klecken
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25AR5X5ABR9W

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Objektbeschreibung

Willkommen Zuhause! Wir bauen für Sie eine massive energieeffiziente Doppelhaushälfte mit ca.116 m² Wohnfläche auf einem ca. 627 m² großen Grundstück in familiärer Wohnlage von Fischbek. Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 68 m² Wohnfläche aufgeteilt in einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit ca. 40 m², einem Gäste - WC und einem Hauswirtschaftsraum. Über eine hochwertige Zweiholmtreppe gelangen Sie in das Obergeschoss welches über drei großzügige Schlafzimmer und ein Badezimmer verfügt. Das Badezimmer und das Gäste - WC ist mit hochwertigen Fliesen und hochwertiger Sanitärausstattung ausgestattet. Highlight des Obergeschosses in die zwei bodentiefen Fenstern, welcher für eine lichtdurchflutete Atmosphäre in den beiden Schlafzimmern sorgt. Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung und über elektrische Außenrollläden an jedem Fenster. Ergänzend dazu ist bereits eine PV - Anlage mit 15 Modulen inkludiert, diese kann nach Wunsch vergrößert werden oder um einen Energiespeicher ergänzt werden.

Bauträger
Unsere Häuser werden vom Bauträger Heinz von Heiden GmbH Massivhaus Chromstraße 12 30916 Isernhagen gebaut.

Heinz von Heiden überzeugt!
Über 95 Jahre Erfahrung im Hausbau Seit Generationen steht Heinz von Heiden für Zuverlässigkeit, Qualität und solides Handwerk. Mehr als 55.000 realisierte Wohnträume Die hohe Anzahl erfolgreich gebauter Häuser spricht für Erfahrung, Stabilität und Kundenzufriedenheit. Massivbauweise – Stein auf Stein Langlebig, wertbeständig und mit hervorragendem Schall- und Wärmeschutz. Hohe Planungssicherheit Klare Abläufe, transparente Prozesse und verlässliche Zeitpläne sorgen für ein entspanntes Bauvorhaben. Zahlung erst nach Hausübergabe möglich Ein starkes Vertrauenssignal: Sie zahlen erst, wenn Sie Ihr fertiges Haus übernehmen. 15 Monate Festpreisgarantie Schutz vor steigenden Baukosten – volle Kostensicherheit ab Vertragsabschluss. Bauzeitengarantie Verlässliche Fertigstellung zum vereinbarten Termin – wichtig für Planung und Finanzierung. Individuelle Planung statt Haus von der Stange Grundrisse, Ausstattung und Details werden an Ihre Wünsche angepasst. Energieeffiziente & zukunftssichere Technik Moderne Heizsysteme, Photovoltaik und hohe energetische Standards senken dauerhaft die Nebenkosten. Alles aus einer Hand Von Planung über Bau bis Übergabe – ein Ansprechpartner, klare Verantwortung, weniger Stress.

Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 116 m²
Grundstück
ca. 627 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
557.792,00 €
Preis/m²
4.808,55 €
Preishinweis
4 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 116 m²

- Fußbodenheizung in allen Räumen (außer HWR)
- Luft-Wasser-Wärmepumpe für effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung
- Lüftungsanlage für frische Raumluft und gesundes Wohnklima
- Photovoltaikanlage mit 15 Modulen
- elektrische Rollläden
- 3-fach verglaste Fenster mit Einbruchschutz
- Hochwertige Fliesen im Badezimmer und Gäste-WC
- Moderne, hochwertige Sanitärausstattung
- Massive Bauweise – langlebig, energieeffizient und wertstabil

Sicher & Transparent – Inklusive Leistungen

- Festpreisgarantie für 15 Monate + Bauzeit
- Bauzeitengarantie für eine verlässliche Planungssicherheit
- Grundstück inklusive
- Grunderwerbsteuer und Notarkosten berücksichtigt
- Hausanschlusskosten inklusive
- Behördengebühren im Leistungsumfang enthalten





Provision
Die Maklercourtage beträgt 3 % inkl. MwSt. 7.871,00 € auf den Grundstückskaufpreis und ist in dieser Kalkulation bereits beinhaltet.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
18
Gültig bis
2036-01-01
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-01-01
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • projektiert
k.A.

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich in der begehrten Hainbuch-Siedlung im Rosengartener Ortsteil Klecken, einer ausgesprochen beliebten Wohnlage, die Ruhe, Naturnähe und hervorragende Anbindung vereint. Die Umgebung ist geprägt von familienfreundlichen Wohnstraßen, gewachsenen Nachbarschaften und einer angenehmen Mischung aus Einfamilienhäusern und viel Grün.

Der nahegelegene Klecker Wald beginnt praktisch vor der Haustür und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach eine Auszeit in der Natur. Hohe Bäume und weitläufige Wege machen das Gebiet zu einem der attraktivsten Naherholungsräume der Region. In der Siedlung selbst befindet sich ein öffentlicher Kinderspielplatz, sodass auch die jüngsten Bewohner kurze Wege genießen.

Sportlich hat Klecken ebenfalls viel zu bieten. Der FC Rosengarten bietet ein breites Angebot für verschiedene Altersklassen, während die moderne Großfeldhalle vielfältige Indoor-Sportarten wie Badminton und Tischtennis ermöglicht. Eine Skateranlage ergänzt die Freizeitmöglichkeiten.

Ein großer Vorteil des Standortes ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Klecken ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Hamburg. Der Metronom fährt in etwa 21 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof, mit Zwischenhalten in Hittfeld und Harburg. Auch zum Hamburger Flughafen gelangt man unkompliziert mit dem HVV. Für Autofahrer bietet das nahe Horster Dreieck eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen der Metropolregion.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar. In Buchholz befinden sich große Märkte und Fachgeschäfte, während lokale Anbieter wie die traditionsreiche Bäckerei Danker im direkten Umfeld für den täglichen Bedarf sorgen.

Insgesamt bietet Klecken ein Wohnumfeld, das die Nähe zur Natur mit einer hervorragenden Anbindung und einer aktiven, familienfreundlichen Gemeinde verbindet. Eine Lage, die sowohl Erholung als auch Komfort und Mobilität ermöglicht.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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