Naturnahes Wohnen mit herrlichem Blick Einfamilienhaus mit Charakter in Rosengarten

Dieses charaktervolle Einfamilienhaus befindet sich in naturnaher Lage von Vahrendorf, einem begehrten Ortsteil der Gemeinde Rosengarten im Süden Hamburgs. Das idyllische Grundstück von ca. 1.556 m² grenzt direkt an das Landschaftsschutzgebiet Rosengarten-Kiekeberg-Stuvenwald. Hier genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne sowie ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität. Das im Jahr 1979 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine charaktervolle Architektur mit großen Fensterfronten, offenem Raumgefühl und einer harmonischen Verbindung von Wohnen und Natur. Mit einer Wohnfläche von ca. 151 m² verteilt auf 5 Zimmer im Erd- und Dachgeschoss bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladendes Entrée mit Gäste-WC und Übergang zur Diele, von der aus Sie in das Herzstück des Hauses, dem Wohnbereich mit separater Kaminecke gelangen. Großzügige Fensterfronten sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen schöne Blickachsen ins Grüne und den Zutritt auf die optimal nach Süd-West ausgerichteten Terrasse. Der Kamin schafft dabei eine besonders behagliche Wohnatmosphäre und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Die gepflegte Küche ist offen an den Wohnbereich angegliedert und ermöglicht kurze Wege sowie ein kommunikatives Wohnkonzept - ideal für gesellige Abende mit Familie und Gästen. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein weiteres, individuell nutzbares Zimmer. Das Obergeschoss empfängt Sie mit einer großzügiges Studio, das sich ideal als Home-Office, Leseecke oder Spielbereich nutzen lässt. Vorgelagert befindet sich eine großzügige Loggia mit herrlichem Blick in den Garten. Zwei gut geschnittene und lichtdurchflutete Zimmer - beide mit Zutritt zu einer weiteren Loggia - bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Ein Badezimmer im gepflegten Originalzustand komplettiert diese Ebene. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über praktische Werkstatt-, Lager- und Hauswirtschaftsräume. Der Garten ist liebevoll angelegt, mit viel Grün gestaltet und bietet zahlreiche geschützte Plätze zum Entspannen, Spielen und Verweilen - ein kleines Paradies für Groß und Klein. Ob gemütliche Stunden auf der Terrasse, Spielen im Grünen oder entspanntes Gärtnern. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Garagengebäude in Fachwerkbauweise, welches Platz für bis zu zwei Fahrzeuge und weiteren Stauraum bietet. Die Immobilie befindet sich überwiegend im gepflegten Originalzustand des Baujahres und bietet damit eine ideale Grundlage, um individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen zu verwirklichen.  Ein ideales Zuhause für alle, die lichtdurchflutetes Wohnen mit Blick ins Grüne und die Nähe zur Metropole Hamburg verbinden möchten.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, z.Zt. 3,57 % inkl. Umsatzsteuer, und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen