Traumhaftes Familienrefugium in Sackgassenlage

Sie suchen ein großzügiges Familienrefugium in ländlicher Umgebung, das dennoch sehr gut an Hamburg angebunden ist? Dann haben wir hier genau das richtige für Sie! Auf einem ca. 1.811 m² eingefriedetem, gepflegten Sackgassenendgrundstück mit einem professionell und liebevoll angelegtem Garten erwartet Sie Ihre neues Zuhause. Insgesamt beläuft sich die Grundstücksgröße auf ca. 2.603 m². 1.630 m² stehen dabei im Alleineigentum, 973 m² gehören anteilig 50/50 Ihnen und den Nachbarn, da es sich um die gemeinsame Zuwegung beider Grundstücke handelt. Im Jahre 1976 als Einfamilienahaus mit Einliegerwohnung erbaut, entstand in den letzten beiden Dekaden in aufwendiger Umgestaltung auf ca. 179,03 m² Wohnfläche ein großzügiges Einfamilienhaus mit 6 Zimmern (3 Schlafzimmer), 2 Badezimmern und einem großzügigen Esszimmer mit anliegender Küche, die keine Wünsche offen lässt. Abgerundet wird das Idyll mit einer umlaufenden, teils überdachten Süd-Westterrasse, die einen herrlichen Blick auf die Beete und die Grünflächen bietet. Sie passieren das massive Eingangstor und gelangen mit Ihrem PKW über die im Jahre 2015 gepflasterte Einfahrt bis in die eigene Garage. Diese biete auf ca. 19,8 m² Grundfläche genügend Platz, um neben Ihrem Fahrzeug bspw. Mülltonen und Feuerholz zu lagern. Der Eingang des Hauses ist in wenigen Schritten erreichbar, sodass Sie auch bei schlechtem Wetter schnell in Ihrem Refugium ankommen. Als erstes gelangen Sie in den großen Eingangsbereich, der seiner Zeit eine Abtrennung (Windschutz) vorsah und deshalb nun entsprechend Raum liefert. Über einen Bildschirm in der Diele sind die Überwachungskameras zugänglich, die an verschiedenen Stellen auf dem Grundstück installiert sind und Ihnen damit Überblick liefern, wer Sie besucht. Dem Uhrzeigersinn folgend liegt das Treppenhau ins Dach- bzw. das Kellergeschoss, daran angeschlossen befindet sich die Diele. Das Tageslichtduschbad mit bodentiefer Dusche befindet sich auf der linken Seite der Diele. Dieses wurde im Jahr 2016 aufwendig saniert und bietet neben der großen Regendusche und einem WC ein Bidet. Am Ende der Diele befindet sich ein kleines Schlafzimmer, das sich bspw. sehr gut als Kinderzimmer oder Büro eigenen würde. Auf der rechten Seite schließt dann das großzügige Esszimmer mit Zugang zur Küche an. Die Küche ist mit hochwertigen Neff-Geräten ausgestattet und bietet genügend Platz, um mit bzw. für Familie und Freunde aufwendige kulinarische Köstlichkeiten zu zubereiten. Bei schönem Wetter geht es dann durch eine Terrassentüre direkt von der Küche auf die Südterrasse, die zum Teil überdacht und wettergeschützt ist und sich daher ideal für lange Grillabende eignet. Der liebevoll und professionell angelegte Garten bietet neben zahlreichen Beeten, ausgesuchte Sträucher und Bäume sowie einen kleinen Teich, aber auch Rasenflächen mit Sitzmöglichkeiten. Das große, gemütliche Wohnzimmer befindet sich vom Hauseingang direkt rechts gelegen, wenn man reinkommt. Die umlaufenden Fenster bieten reichlich Licht und der Kamin, der im Jahr 2017 installiert wurde, spendet auch in der kalten Jahreszeit die passende Wärme, während man ins Grüne blickt. Die Westterrasse ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und schließt sich umlaufend an die Südterrasse an. Das Dachgeschoss wurde zwar gem. Baugenehmigung als "Einliegerwohnung" geplant, durch aufwendige Umbaumaßnahmen in den letzten Jahren, wie Wandöffnungen etc., konnte ein offenes Wohnkonzept umgesetzt werden. Die Treppe hinaufkommend stehen Sie in der großzügigen Diele, die genügend Platz für Bücher und Co. bietet. Dem Uhrzeigersinn folgend finden Sie zuerst das Tageslichtwannenbad vor, das modern und hochwertig ausgestattet ist. An das Badezimmer reiht sich das Kinderzimmer, das aktuell als Bügelzimmer genutzt wird. Neben dem Kinderzimmer befindet sich das Lesezimmer, welches wiederum durch Öffnung einer Wand an ein offenes Arbeitszimmer angeschlossen ist. Aus dem Fenster des Arbeitszimmers hat man einen wunderbaren Blick auf die Koppel der nachbarlichen Reitschule, sodass man nach seine Blicke während der Arbeit einfach mal kurz schweifen lassen kann. Auf der rechten Seite der Diele schließt sich das großzügige Elternschlafzimmer an, das mehr als genug Platz für eine Sitzgarnitur nebst großem Bett liefert. Der maßgefertigte Einbauschrank sorgt für die standesgemäße Unterbringung sämtlicher Kleidungsstücke. Die Fenster im Erd- sowie Dachgeschoss wurden augenscheinlich zwischen 2007 - 2009 ausgetauscht und sind alle mit elektrischen Rollläden bestückt. Im Keller befindet sich die Ölzentralheizung, die lt. Energieausweis in 2010 installiert, der Brenner gemäß Aufschrift in 2023 getauscht wurde. Neben dem Heizungs- und Tankraum bieten vier weitere Kellerräume ausreichend Stauraum für Gartengeräte, Lebensmitteln und alles weitere. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie uns doch einen gemeinsamen Besichtigungstermin vereinbaren. Rufen Sie mich gerne an oder schreiben mir einfach eine Email.

Sonstiges
Sie planen selbst, eine Immobilie zu verkaufen und benötigen eine professionelle Marktwerteinschätzung? Sprechen Sie uns gerne an, wir helfen Ihnen unverbindlich weiter. Sie benötigen Kontakt zu einem Energieberater / einer Energieberaterin oder einem Finanzierer / einer Finanziererin? Auch diesen Kontakt stellen wir Ihnen gerne her. Zu guter Letzt: Bitte betreten Sie das Grundstück nur in unserem Beisein, nach vorheriger Terminabsprache.

Stichworte
Nutzfläche: 90,84 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 56,24 m², Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Flughafen: 26.98, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.98, Distanz zum Bus: 0.25