Wohnen im Grünen mit drei separaten Einheiten

Dieses klassische Mehrgenerationenhaus aus dem Jahr 1963 vereint drei eigenständige Wohnungen unter einem Dach und schafft damit eine seltene Kombination aus Raum, Flexibilität und Zukunftsperspektive. Auf einem rund 1.000 Quadratmeter großen Grundstück stehen insgesamt etwa 320 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung, ideal für Großfamilien, Mehrgenerationenkonzepte, Wohnen und Arbeiten oder eine Kapitalanlage mit der Option auf spätere Eigennutzung. Das Haus bietet eine klare, gut nachvollziehbare Struktur und zugleich genügend Spielraum, um ein ganz persönliches Wohnkonzept zu entwickeln und Schritt für Schritt aufzuwerten. Im Souterrain stehen etwa 105 Quadratmeter bereit. Die Wohnung ist sowohl über das Treppenhaus als auch über einen eigenen Zugang über die überdachte Terrasse erreichbar und gewinnt dadurch an Privatsphäre und Alltagstauglichkeit. Neben dem Wohnbereich gibt es eine Küche mit Einbauküche, zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Vollbad mit Fenster sowie ein Gäste WC. Abstellflächen und der Heizungsraum befinden sich innerhalb der Einheit. Das Hochparterre umfasst etwa 115 Quadratmeter und empfängt mit einem großzügigen Zentralflur, der dem Haus seinen klassischen Charakter gibt. Das Wohn und Esszimmer bildet den Mittelpunkt, ergänzt durch eine Küche mit Einbauküche, 2,5 weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf, Gäste oder Arbeitsräume nutzen lassen, ein Vollbad mit Fenster sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Im Dachgeschoss stehen etwa 100 Quadratmeter zur Verfügung. Ein großer Flur, ein Wohnzimmer und drei weitere Zimmer schaffen ein angenehmes Raumangebot, wobei eines der Zimmer ein angrenzendes halbes Zimmer bietet, das sich ideal als Ankleide oder ruhiger Arbeitsbereich eignet. Auch hier sind eine Küche mit Einbauküche und ein Vollbad mit Fenster vorhanden. Abgerundet wird das Platzangebot durch einen großzügigen Spitzboden mit bis zu etwa 3,10 Metern Raumhöhe, der sich als Stauraum, Hobbybereich oder Atelierfläche anbietet. Wie bei Häusern dieses Baujahres üblich, bietet die Immobilie eine solide Basis und zugleich Potenzial für Modernisierung und eine zeitgemäße Gestaltung. Gerade dieser Gestaltungsspielraum macht das Objekt für Käufer interessant, die nicht von der Stange suchen, sondern Komfort, Stil und Wertentwicklung bewusst nach eigenen Vorstellungen formen möchten. Das Haus ist nicht nach dem Wohnungseigentumsgesetz geteilt und wird frei von Mietverhältnissen übergeben.

Sonstiges
Die Courtage für den Käufer und Verkäufer betragen jeweils 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite! Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert - von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung. Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke - für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg. Persönliche Beratung - bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz. Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung - bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen. Vertrauen, Sicherheit und Erfolg Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen - persönlich, transparent und partnerschaftlich. Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Stylianos Papadopoulos Selbstständiger Immobilienberater Julius-Leber-Straße 40 22765 Hamburg E-Mail: [email protected] Telefon: 040 767970167 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Altona Internet: https://www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/bezirke/altona Anschrift: Jessenstraße 1-3, 227657 Hamburg

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung