Stilvoll renoviertes Doppelhaushälfte mit herrlichem Garten in ruhiger Lage! Inkl. Doppelgarage!

Die praktische Raumaufteilung mit
insgesamt 6 Zimmern + 1 Zimmer z. Z. als Büroraum genutzt, zwei Bädern und extra WC bietet auf ca. 171 m² Gesamtfläche viel Platz für die ganze Familie. 

 

Die Raumaufteilung pro Etage beginnt im Erdgeschoss mit einer Küche, einem geräumigen Wohnzimmer sowie einem Schlafzimmer, das Zugang zum Balkon bietet und einem großzügigen Badezimmer mit Tageslicht.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer; bei Bedarf lässt sich eines der größeren Zimmer problemlos in ein weiteres Zimmer umbauen, sodass ein viertes Zimmer entsteht. Zusätzlich ist hier ein weiteres Badezimmer vorhanden, das besonders für eine große Familie praktisch ist.

Im Untergeschoss befinden sich ein Flur, eine Toilette und ein vielseitig nutzbarer Raum der zum Beispiel als Party-, Wohnzimmer- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Von diesem Raum sowie von der Küche besteht direkter Zugang zur großen Terrasse und zum Garten.

Die Terrasse ist großzügig angelegt und der Garten so gestaltet, dass Sie die grüne Umgebung Ihres Hauses jederzeit genießen können.

Außerdem gibt es Kellerräume und unter der Garage einen weiteren Keller. Neben einer großen Doppelgarage von ca. 30 m² stehen zwei Nebennutzräume mit einer Gesamtfläche von ca. 36 m² zur Verfügung.

Zu den Renovierungsarbeiten gehören

- eine neue Elektroinstallation

- neue Wasser- und Gasleitungen inklusive einer neuen Gasheizungsanlage

- neue Bäder mit Tageslicht

- neue Böden

- Decken und Wände neu verputzt

- neue Kunststofffenster

- neue Fassaden

- die Terrasse neu angelegt

- Nebengebäude bzw. zwei Schuppen , das Dach und die Fassade neu gemacht 2021

- außerdem eine neue Treppe mit Durchgang durch bzw. neben der Garage mit Zugang zum Garten und zur Terrasse.

 

Das Gebäude eignet sich für eine vollständige Eigennutzung durch eine Familie oder alternativ als teilrenditeorientierte Kapitalanlage.

Die Struktur ermöglicht die Vermietung einzelner Etagen z. B. das DG.

Wirtschaftliche Auswirkungen: Durch Teilvermietung einzelner Etagen lassen sich zusätzliche Mieteinnahmen generieren, die zur Deckung laufender Kosten, zur Tilgung von Krediten oder zur Erweiterung des Finanzierungsrahmens beitragen können.

Finanzierungsaspekte: Die zusätzliche Cash-Flow-Generierung erhöht den Deckungsgrad der Finanzierung, mindert das Risiko der Annahmepolitik durch die Bank und kann die Kreditkonditionen positiv beeinflussen.