Großartig ausgestattetes EFH bei Roßtal !!!

Wohnfläche
ca. 164 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
599.000 €
Grundstück
ca. 609 m²
Wohnfläche
ca. 164 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
599.000 €
Grundstück
ca. 609 m²
90574 Roßtal - Oedenreuth
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26I1GSJBM3SG

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Objektbeschreibung

Sie suchen das Besondere? Hier finden Sie es! Laufend modernisiert und mit jeder Menge starken Ausstattungsdetails bietet dieses 1978 in Massivbauweise und voll unterkellert erstellte Einfamilienhaus nahezu Alles, was das Herz begehrt: PV-Anlage, Garage, Carport, Einbauküche, Sauna etc. etc. ... Zu den ca. 164 m² Wohnfläche auf einer Ebene im Erdgeschoß, kommen weitere ca. 160 m² im Untergeschoß, die überwiegend wohnraummäßig ausgebaut sind und u.a. ein Fitnessstudio und einen riesigen Hobbyraum bieten. Das Tageslichtbad mit großer Badewanne und Dusche wurde kpl. erneuert. 2015 wurde eine neue Brennwert-Heizung installiert, die über separate Kreisläufe für die Heizkörper und die Fußbodenheizung verfügt. Dadurch ist auch eine Umrüstung auf eine Wärmepumpe problemlos möglich! Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und ein Carport zur Verfügung und auch die Gartengeräte können ordentlich im Schuppen verstaut werden.

Besichtigungen
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschliesslich Anfragen mit Angabe Ihres Namens und Ihrer vollständigen Anschrift bearbeiten können. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins geben Sie bitte in Ihrer Anfrage eine Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, oder rufen Sie uns direkt unter 0911 / 37 33 300 an. Vielen Dank

Hinweis
Alle Daten und Zahlen über das Objekt beruhen ausschließlich auf Angaben der Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Eigene Stromversorgung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 164 m²
Grundstück
ca. 609 m²
Baujahr
1978
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Etagen
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
599.000,00 €
Preis/m²
3.652,44 €
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis, fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1978
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
107
Gültig bis
2035-12-20
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-12-21
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Neue Haustür (3-fach verglast)
PV-Anlage
2 Wallboxen in Garage und Carport
Druckluftanlage mit Kompressor in Garage und Schuppen
elektronisch gesteuerte Garten-Beregnungsanlage
6 m Markise mit Fernsteuerung
Sauna
Fitnessraum (Geräte separat zu übernehmen)
Moderne Einbauküche
Kaminofen
Isolierglasfenster
SAT-TV
Zentralheizung mit Fußbodenbeheizung
Große Lagerkeller, Wasch- und Technikraum
usw. usw.

Lagebeschreibung

Das Wohnhaus liegt sehr ruhig und dennoch verkehrsgünstig im Ortsteil Oedenreuth der Gemeine Roßtal. Einkausmöglichkeiten wie Lidl oder Fristo liegen nur wenige Fahrradminuten bzw. 2-3 Autominuten entfernt.
Über die Bundesstraße 14 sind u.a. Stein und die Innenstadt von Nürnberg in ca. 10-25 Min. zu erreichen.

In der Nähe befindet sich auch der berühmte Playmobil-Funpark, der sich mit seinen Attraktionen immer für einen spannenden Familienausflug anbietet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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