VON POLL | Neubau DHH (Nr. 2): Neubautraum in ruhiger Zentrallage nach Ihren Wünschen

Diese moderne Neubau-Doppelhaushälfte bietet die besondere Gelegenheit, den Traum vom eigenen Zuhause in gewachsener Lage mitten in Roßtal zu verwirklichen. Auf einem ca. 396 m² großen Grundstück entsteht ein Zuhause, das modernes Wohnen, persönliche Gestaltungsmöglichkeiten und eine angenehm eingewachsene Wohnumgebung miteinander verbindet. Das Grundstück ist derzeit noch mit einem Einfamilienhaus bebaut, welches vor Beginn der Neubebauung abgerissen wird. Anschließend ist die Teilung in zwei Grundstückseinheiten für jeweils eine Doppelhaushälfte vorgesehen. Der Grundstückserwerb erfolgt direkt vom Eigentümer, die Bauleistungen werden separat über einen Bauträgervertrag mit dem ausführenden Bauträger abgeschlossen. Die Umsetzung erfolgt durch die Lang & Lang Wohnbau GmbH aus Mitteleschenbach. Der Bauträger begleitet das Bauvorhaben laut Bau- und Leistungsbeschreibung von der Planung bis zur Übergabe. Dabei setzt Lang & Lang auf eine massive Bauweise, erfahrene Bauleitung und eine strukturierte Abwicklung der einzelnen Gewerke. Änderungen an Planung und Ausstattung sind nach Absprache mit dem Bauträger selbstverständlich möglich. Die Lage überzeugt durch kurze Wege und hohe Alltagstauglichkeit. Eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet wohnen Sie ruhig und dennoch zentral. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die S-Bahn sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anschlusskosten sind bereits berücksichtigt. Die Abrisskosten können aktuell noch nicht abschließend beziffert werden und kommen zusätzlich zum Kaufpreis hinzu. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % fällt ausschließlich auf den Grundstückswert in Höhe von 215.000 Euro an. !!! HINWEIS !!! Da es sich um ein Neubauprojekt handelt, befindet sich der Energieausweis derzeit noch in Erstellung und wird spätestens zur Fertigstellung beziehungsweise nach Vorliegen der finalen energetischen Berechnungen zur Verfügung gestellt.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,50 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.33, Distanz zur Realschule: 0.42, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 6.97, Distanz zum Flughafen: 9.84, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.14, Distanz zur Autobahn: 11.96, Distanz zu U-/S-Bahn: 10.81, Distanz zum Bus: 0.22, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.36, Distanz vom Zentrum: 11.79, Distanz zur Hauptschule: 10.58