VON POLL | Neubau DHH (Nr. 2): Neubautraum in ruhiger Zentrallage nach Ihren Wünschen

Diese moderne Neubau-Doppelhaushälfte bietet die besondere Gelegenheit, den Wunsch nach einem eigenen Zuhause in einer gewachsenen und zugleich zentralen Wohnlage von Roßtal zu verwirklichen. Auf einem ca. 396 m² großen Grundstück entsteht ein Haus, das zeitgemäßen Wohnkomfort, solide Bauqualität und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten miteinander verbindet. Anders als in einem klassischen Neubaugebiet profitieren Sie hier von einem bereits etablierten Wohnumfeld mit kurzen Wegen und einer angenehmen Nachbarschaft. Das Grundstück ist derzeit noch mit einem Einfamilienhaus bebaut. Im Zuge der Neubebauung wird der Bestand abgebrochen und das Grundstück anschließend in zwei eigenständige Grundstückseinheiten für jeweils eine Doppelhaushälfte geteilt. Die anteiligen Abrisskosten des Altgebäudes sind im ausgewiesenen Gesamtpreis bereits berücksichtigt. Ein wesentlicher Vorteil des Projekts liegt in der klaren Trennung von Grundstückserwerb und Bauleistung. Das Grundstück wird direkt vom Eigentümer erworben. Der Bau der Doppelhaushälfte erfolgt separat auf Grundlage eines Bauträgervertrages mit der Lang & Lang Wohnbau GmbH aus Mitteleschenbach. Lang & Lang begleitet das Bauvorhaben gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung von der Planung bis zur Übergabe. Vorgesehen ist eine massive und wertbeständige Bauweise mit strukturierter Koordination der einzelnen Gewerke und erfahrener Bauleitung. Gleichzeitig bleibt Raum für die persönliche Note: Änderungen an Planung und Ausstattung können nach Abstimmung mit dem Bauträger berücksichtigt werden. So entsteht kein Haus von der Stange, sondern ein Zuhause, das sich in vielen Bereichen an die eigenen Vorstellungen anpassen lässt. Auch die Lage macht dieses Angebot besonders attraktiv. Sie wohnen ruhig in einem gewachsenen Wohngebiet und profitieren gleichzeitig von der zentralen Lage innerhalb Roßtals. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenso bequem erreichbar wie die S-Bahn. Damit verbindet das Projekt angenehmes Wohnen mit einer hohen Alltagstauglichkeit und einer guten Anbindung in die Metropolregion. Die Anschlusskosten sind bereits berücksichtigt. Die Abrisskosten können derzeit noch nicht abschließend beziffert werden und kommen zusätzlich zum Kaufpreis hinzu. Ein weiterer finanzieller Vorteil: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer fällt ausschließlich auf den Grundstückskaufpreis von 180.000 € an und nicht auf die Baukosten der Doppelhaushälfte. **Hinweis zum Energieausweis** Da es sich um ein Neubauprojekt handelt, liegt der Energieausweis derzeit noch nicht vor. Dieser wird auf Grundlage der finalen energetischen Berechnungen erstellt und spätestens mit Fertigstellung des Gebäudes zur Verfügung gestellt.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,50 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.33, Distanz zur Realschule: 0.42, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 6.97, Distanz zum Flughafen: 9.84, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.14, Distanz zur Autobahn: 11.96, Distanz zu U-/S-Bahn: 10.81, Distanz zum Bus: 0.22, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.36, Distanz vom Zentrum: 11.79, Distanz zur Hauptschule: 10.58