Roßwein: MFH mit 4 WE - ca. 10.000 € JNKM - Faktor 12 auf 9 steigerbar

Zum Verkauf steht ein 1995 saniertes und überwiegend modernisiertes Wohnhaus mit 4 Wohneinheiten in einer ruhigen Anwohnerstraße von Roßwein, ca. 40 km westlich von Dresden. Das Haus umfasst 4 Etagen, auf denen sich jeweils eine modern geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in der Größe zwischen ca. 50 und 55 m² befindet. Die Mieteinnahme beträgt 9.960 € netto kalt im Jahr (= Faktor 12). Aktuell sind 3 von 4 Wohneinheiten vermietet. Mit Vollvermietung könnte eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von 13.200 € erwirtschaftet werden (= Faktor 9). Umfassende Wohnungsmodernisierungen fanden vor Einzug der Mieter im Jahr 2022 (2. OG), 2025 (1. OG) und 2026 (EG) statt. Die EG-Wohnung wurde zuletzt renoviert und modernisiert, hat u.a. einen modernen Design-Fußboden, neue Zimmertüren sowie eine voll ausgestattete Einbauküche mit Essplatz erhalten. Die unrenovierte und leer stehende Wohnung im DG besitzt zwei Dachflächenfenster im Wohnraum sowie ein Tageslichtbad. Das Highlight der EG-Wohnung und auch der Wohnungen im 1. und 2. OG sind neue Luft-Luft-Wärmepumpen zum bequemen und energiesparenden Beheizen der Wohn- und Schlafräume. Die DG-Wohnung verfügt über Nachtspeicheröfen. Die Badezimmer sind gefliest, zwei sind mit Badewanne und zwei mit Dusche ausgestattet, sie besitzen jeweils ein elektrisches Heizgerät an der Wand sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Modernisierung der DG-Wohnung bietet eine attraktive Chance auf künftige Wertsteigerung. Außerdem wurde bereits der Anschluss an das Glasfasernetz sowie die Erneuerung der Gegensprechanlage beauftragt. Alle Wohnungen wurden 2025 mit Brandmeldern ausgerüstet. Das Wohngebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen Spitzboden mit Kaltdach. Im Hof steht ein unsaniertes Hintergebäude, das den Mietern zur Nutzung als Abstellfläche überlassen ist. Der Wohnstandort profitiert insbesondere von der Nähe zur Autobahn A4 und der damit verbundenen, langfristigen Ansiedlung namhafter, wirtschaftsstarker Unternehmen wie z.B. EDEKA mit einem großen Logistikzentrum im nur 10 Fahrtminuten entfernten Berbersdorf, wo aktuell auch der Onlineversandhändler AMAZON ein großflächiges Logistiklager errichtet und somit zu einem weiteren wichtigen Arbeitgeber in der Region wird. Zudem ist am nördlichen Stadtrand von Roßwein der weltweit tätige Automobil-Zulieferer HITACHI (umbenannt in Astemo) ansässig.

Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 210,00 m², Gesamtfläche: 210,00 m², vermietbare Fläche: 210,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2026