+++Roßwein: kleines MFH mit großer Entwicklungsperspektive+++

Zum Verkauf steht ein 1995 sanierter Altbau mit 4 Wohneinheiten in einer ruhigen Anwohnerstraße von Roßwein, etwa 40 km westlich von Dresden. Der Wohnstandort profitiert insbesondere von der Nähe zur Autobahn A4 und der damit verbundenen, langfristigen Ansiedlung namhafter, wirtschaftsstarker Unternehmen wie z.B. EDEKA mit einem großen Logistikzentrum im nur 10 Fahrtminuten entfernten Berbersdorf, wo aktuell auch der Onlineversandhändler AMAZON ein großflächiges Logistiklager errichtet und somit zu einem weiteren wichtigen Arbeitgeber in der Region wird. Zudem ist am nördlichen Stadtrand von Roßwein der weltweit tätige Automobil-Zulieferer HITACHI (umbenannt in Astemo) ansässig. Das Objekt umfasst 4 Etagen, auf denen sich jeweils eine funktional geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in der Größe zwischen ca. 45 und 54 m² befindet. Derzeit sind die zwei Wohnungen im 1. und 2. OG vermietet. Die EG-Wohnung wurde im April 2026 frisch renoviert, hat u.a. einen modernen Design-Fußboden sowie neue Zimmertüren erhalten und steht aktuell zur Neuvermietung. Das Highlight dieser Wohnung und auch der Wohnung im 1. OG sind neue Luft-Luft-Wärmepumpen zum bequemen und energiesparenden Beheizen der Wohnräume. Die Wohnung im 2. OG und die DG-Wohnung, welche sich aktuell leerstehend und unrenoviert präsentiert, werden über Nachtspeicheröfen beheizt. Die weitere Modernisierung der Heizungsanlage bietet eine attraktive Chance auf künftige Wertsteigerung. Außerdem wurde bereits der Anschluss an das Glasfasernetz beauftragt. Aktuell beträgt die Mieteinnahme noch 6.600 € netto kalt im Jahr. Bei Abschluss der Neuvermietung der EG-Wohnung wird eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von 9.960 € erwirtschaftet. Mit zusätzlicher Vermietung der DG-Wohnung nach Renovierung könnte ein Mietsteigerungspotenzial von ca. 3.240 € realisiert werden. Das Wohngebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen Spitzboden mit Kaltdach. Im Hof steht ein unsaniertes Hintergebäude, das den Mietern zur Nutzung als Abstellfläche überlassen ist.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 203,00 m², vermietbare Fläche: 203,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2026