Baugenehmigung für Boardinghaus in Bestlage von Rostock - Kröpeliner Straße

Zum Verkauf stehen zwei zusammenliegende Wohn- und Geschäftshäuser in einer der begehrtesten Innenstadtlagen von Rostock. Die Objekte bieten eine attraktive Kombination aus Gewerbeflächen im Erdgeschoss und Wohnungen in den Obergeschossen mit genehmigten Boardinghaus-Konzept. Flächenaufteilung: - Gewerbeflächen im jeweils Erdgeschoss und Untergeschoss: ca. 166,87 m² (voll vermietet) - Flächen für Boardinghaus (Baugenehmigung liegt vor) in den Obergeschossen: ca. 265,62 m² (entkernt) Jahresnettokaltmiete (JNKM): IST: 101.264,40 € (50,57 €/m² Gewerbe) SOLL: 163.906,40 € (52,44 €/m² Gewerbe) (18,48 €/m² Wohnen) Nutzung und Entwicklung - Gewerbe (Erdgeschoss): Vermietet an ein Bekleidungsgeschäft und ein Reisebüro. - Boardinghaus (in den Obergeschossen): Ausbaupotenzial für ein Boardinghaus gemäß vorliegender Baugenehmigung. Die Flächen sind bereits entkernt und können nach den vorhandenen Plänen hergerichtet werden. Lagevorteile - Erstklassige Innenstadtlage in der Kröpeliner Straße, einer der meistfrequentierten Einkaufsstraßen Rostocks. - Umgeben von Einzelhandelsgeschäften, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen. - Gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Provisionshinweis
5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis. Der Makler-Vertrag mit unserem Unternehmen entsteht durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit. Die Vertragsbasis bildet das Objekt-Exposé. Die Käuferprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Drenkhahn Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Wohnfläche: 265,62 m², Nutzfläche: 480,00 m², Gesamtfläche: 484,93 m², vermietbare Fläche: 432,49 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern