Aufgeteiltes MFH mit 5 Wohneinheiten im Herzen von Rostock

Das im Jahr 1902 errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 375 m² und teilt sich in 5 Wohneinheiten. Bei den Wohnungen handelt es sich um einen nachgefragten Mix aus 4x 3-Raum-Wohnungen und einer 1-Raum-Wohnung. Die 3-Raum-Wohnungen haben Größen zwischen ca. 83 - 90 m² und verfügen alle über einen Balkon. Die Dachgeschosswohnung sogar über 2 Balkone. Die 1-Raum-Wohnung hat ca. 28 m² und verfügt über eine Terrasse. Die Wohneinheiten sind zu einer durchschnittlichen Kaltmiete von 10,06 €/m² vermietet. Eine komplette Sanierung der Immobilie erfolgte im Jahr 1995/96. In diesem Zuge wurden unter anderem die Leitungen, die Elektrik, die Sanitärbereiche und die Fenster erneuert. 2022 wurde das Dach und die Dachbalkone erneuert. Die Fassade wurden ebenfalls komplett erneuert und gedämmt. Im Kellergeschoss befindet sich neben den Mieterkellern auch die Fernwärmestation aus 2022. Das ca. 425 m² große Grundstück bietet den Mietern viel Erholungsfläche. Die Immobilie ist bereits nach WEG aufgeteilt.

Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % Courtage auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Commercial Rostock, Commercial Immobilien Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Eckdaten
- voll vermietet - 1995/96 Hauptsanierung - 2022 Fassade, Dach und Dachbalkone erneuert - 5 Wohneinheiten - 4x 3-Zimmerwohnungen und 1x 1-Zimmerwohnung - jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse - Wohnungsgroßen zwischen ca. 28 und 90 m² - durchschnittliche Kaltmiete von 10,06 €/m² - Beheizung erfolgt über Fernwärme (2022) - bereits nach WEG aufgeteilt