Hochwertiges Architektenhaus in ruhiger Lage zum Ostseestrand

Das hochwertige und luxuriös ausgestattete KFW 55 Architektenhaus aus dem Jahr 2017 befindet sich am Ende einer ruhigen Stichstraße in der idyllischen Ortschaft Elmenhorst, in der Nähe des Ostseestrandes und der Hanse- und Universitätsstadt Rostock. Die großzügige Wohn- und Nutzfläche des Hauses von ca. 312 m2 verteilt sich auf zwei Wohnebenen und das Saunahaus. Der Eingangsbereich ist sehr großzügig gestaltet und bietet eine Betontreppe mit aufgelegtem Eichenparkett und Treppenpodest mit zweiseitigem Treppenaufstieg. Das Treppengeländer und die Galeriesicherung bestehen aus Sicherheitsglas mit Edelstahlhandlauf. Über die eindrucksvolle Diele im Erdgeschoß gelangt man in den ca. 57 m2 großen modern und offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Marmor-Panoramakamin. Zwei Zugänge führen vom Wohn- und Essbereich auf die nach Süden ausgerichtete ca. 63 m2 große Terrasse und den in 2022 errichteten Kaltwintergarten, die mit vier Solamagic Infrarotstrahlern ausgestattet sind. Der Wintergarten verfügt über eine Unterglas- und Vertikalmarkise. An den Wohn- und Essbereich schließt sich durch eine Glasschiebetür voneinander getrennt die exklusive Häcker Systemat Einbauküche mit einer 2,75 m langen Kochinsel, drei Sitzgelegenheiten und neuwertigen Siemens Studio Line Geräten an. Dazu zählen 2 Backöfen mit Dampfgarer und Mikrowelle, der vollflächige 78cm breite Induktionsherd, ein Geschirrspüler und die große French Door Kühl- und Gefrierkombi. Die Decken-Dunstabzugshaube von Berbel ist in die Hausautomation mit integriert. Über die Küche erreicht man den Vorrats- bzw. Abstellraum sowie den HAR mit separatem Ausgang. Komplettiert wird die untere Etage durch ein helles Zimmer, ein Gäste-WC, Abstellräume unterhalb der Treppe und einem Hauswirtschaftsraum mit integriertem Wäschedurchwurf. Im Dachgeschoß verfügen das große Kinder- und das Gästezimmer über ein eigenes Vollbad. Zudem befindet sich auf dieser Ebene der Masterbereich mit Schlafzimmer, Tageslicht-Ankleiden und das Masterbad mit ebenerdiger Regendusche, Badewanne und separiertem Masterbad-WC. Die luxuriöse Badausführung beinhaltet u.a. LED-Beleuchtung, Keuco Badmöbel, Alessi Standwaschtische, Wandurinale und Design-Handtuchhalter. Über dem Ankleidebereich befindet sich der Zugang zum nicht ausgebauten Spitzboden mit genügend Platz für Abstellfläche. Alle Böden des Hauses sind raumentsprechend mit exquisitem Weitzer Parkett oder Großformatfliesen belegt. Die dreifachfach verglasten Holz-Aluminium-Sprossenfenster mit Entriegelungsknopf sorgen für mehr Sicherheit und verfügen alle über Roma Alu-Rollläden. Der parkähnliche Garten wurde mit viel Liebe zum Detail durch eine Landschaftsarchitektin angelegt und verfügt über eine automatische Bewässerungs-anlage für alle Pflanz- und Rasenbereiche. Die ganzjährig ansehnliche Mischbepflanzung verteilt sich auf dem ca. 1.183 m2 großen Grundstück. Ein weiteres Ausstellungs-highlight ist das in Lärche verkleidete Saunahaus mit Dusche, Ruhebereich und angrenzender Bangkirai-Terrasse. Beheizt wird das Objekt über eine energieeffiziente Wärmepumpe. Zusätzlich steht eine Gasbrennwerttherme als Spitzenlastgerät zur Verfügung. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine vollflächig und auch im Saunahaus verlegte Fußbodenheizung mit gleichzeitiger Kühlfunktion und die Belüftungsanlage mit Wärmerück-gewinnungs- und Kühlfunktion. Eine Alarmanlage und Präsenzmelder in sämtlichen Durchgangsräumen und Bädern sorgen für Sicherheit. Darüber hinaus ist das Objekt videoüberwacht. Das Smart-Home-System und die Hausautomatisierung durch eine KNX Heim- und Gebäudesystemtechnik garantieren erstklassige Wohnqualität. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch einen Doppelcarport mit 2 Starkstromanschlüssen.

Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % gesetzl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.