Lage schlägt Zustand: Grundstück mit Zukunftsperspektive und hoher Werbewirkung!

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem 894 m² großen Grundstück in einer der sichtbarsten Lagen Rotenburgs (Wümme), unmittelbar am Kreisverkehr zwischen Mühlenstraße, Brauerstraße und Verdener Straße sowie nicht weit entfernt zur Innenstadt. Die außergewöhnliche Präsenz der Immobilie sorgt für eine hervorragende Wahrnehmung aus allen Fahrtrichtungen und verleiht dem Standort einen hohen Wiedererkennungswert. Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie konnte anhand der vorliegenden Unterlagen nicht eindeutig festgestellt werden. Vorliegend sind Baugenehmigungsunterlagen zu einer Umbaumaßnahme aus dem Jahr 1953 sowie zu einer Aufstockung des Wohn- und Geschäftshauses einschließlich der Erweiterung der Ladenfläche aus dem Jahr 1964 vorhanden. Da das ursprüngliche Errichtungsjahr nicht nachgewiesen werden kann, wird für die Vermarktung - entsprechend den vorliegenden Objektunterlagen und dem Energieausweis - ein fiktives Baujahr von 1970 zugrunde gelegt. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 316,50 m² und umfasst derzeit zwei Gewerbeeinheiten sowie vier Wohneinheiten. Die straßenseitig gelegene Gewerbefläche wurde im Laufe der Zeit in zwei separate Einheiten aufgeteilt und profitiert von der außergewöhnlich hohen Sichtbarkeit des Standortes. Ergänzt wird der Gewerbebereich durch ein WC sowie einen rückwärtig zugänglichen Aufenthaltsraum. Der Wohnbereich umfasst vier Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 83 m², zweimal ca. 45 m² sowie ca. 35,5 m². Eine Wohnung steht derzeit aufgrund eines Wasserschadens leer und ist in ihrem aktuellen Zustand nicht bewohnbar. Zum Objekt gehören außerdem zwei Garagen, ein Carport sowie drei PKW-Stellplätze.

Zustand | Bebauung
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem umfassend sanierungs- und instandsetzungsbedürftigen Zustand. Gleichzeitig bietet der außergewöhnlich gut sichtbare Standort interessante Entwicklungsperspektiven. Für das Grundstück selbst besteht nach unserem Kenntnisstand kein rechtsverbindlicher Bebauungsplan. Es liegt im unbeplanten Innenbereich gemäß § 34 BauGB, während die unmittelbar angrenzenden Bereiche entlang der Brauerstraße, Verdener Straße und Mühlenstraße durch Bebauungspläne geregelt werden. Eine von uns beauftragte Standardbebauungsanalyse kommt zu dem Ergebnis, dass sich das Grundstück aufgrund der vorhandenen Umgebungsbebauung grundsätzlich für eine gemischt genutzte Immobilie eignen kann. Nutzungen mit gewerblichen Flächen - beispielsweise für Versicherungsagenturen, Notariate, Kanzleien, Praxen, Friseursalons oder vergleichbare Dienstleistungsunternehmen - könnten von der außergewöhnlich hohen Sichtbarkeit des Standortes profitieren. Die Bebauungsanalyse stellen wir Ihnen zusammen mit dem Energieausweis und den weiteren Objektunterlagen gerne zur Verfügung. Die endgültige Beurteilung der baurechtlichen Zulässigkeit obliegt ausschließlich der zuständigen Genehmigungsbehörde. Die vorstehende Nutzungsperspektive stellt keine Aussage über die baurechtliche Zulässigkeit oder Genehmigungsfähigkeit dar. Die derzeitigen Kaltmieteinnahmen werden mit ca. 17.220 € p.A. angegeben.

Sonstiges
ImmoEmotion ist seit über 10 Jahren erfolgreich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien spezialisiert. Unser Tätigkeitsschwerpunkt liegt in den Landkreisen Rotenburg (Wümme) und Heidekreis. Dank fundierter regionaler Marktkenntnis und eines starken Netzwerks vermarkten wir Immobilien diskret, strukturiert und zielorientiert. Mit hoher fachlicher Kompetenz, Engagement und persönlicher Betreuung begleiten wir Eigentümer und Kaufinteressenten professionell durch den gesamten Vermittlungsprozess. Gerne bieten wir Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung Ihrer Immobilie an. Weitere Informationen finden Sie unter www.immoemotion.de sowie auf unseren Social-Media-Kanälen bei Instagram und Facebook. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Gemäß § 48 Gebäudeenergiegesetz (GEG) hat jeder Kaufinteressent das Recht auf eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis durch einen berechtigten Aussteller. Informationen hierzu erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Niedersachsen. Hinweis: Sämtliche Objektangaben, insbesondere Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen sowie sonstige objektrelevante Informationen, beruhen auf den uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften. Eine eigene Überprüfung oder Nachmessung durch uns hat nicht stattgefunden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird daher keine Haftung übernommen.

Stichworte
Nutzfläche: 108,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Mehrfamilienhaus

Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung