Gepflegte Doppelhaushälfte in bevorzugter Wohnlage von Rotenburg (Wümme)

Modernes Wohnen in ruhiger Lage – Einziehen und Wohlfühlen

Diese äußerst gepflegte und nahezu neuwertige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2002 befindet sich in der begehrten Wohngegend Mühlenende in Rotenburg (Wümme), einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Die Immobilie überzeugt durch ihren ausgezeichneten Pflegezustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Auf einem ca. 247,67 m² großen Grundstück bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 92,29 m², verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort, zeitgemäßer Ausstattung und einer attraktiven Lage macht diese Immobilie sowohl für Familien als auch für Paare zu einem idealen Zuhause.

Bereits beim Betreten des Hauses fällt die freundliche und einladende Atmosphäre auf.

Das Erdgeschoss verfügt über einen praktischen Eingangsbereich mit Zugang zum Gäste-WC. Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine großen Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt wird und einen schönen Blick in den Garten bietet. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft ein modernes, kommunikatives Wohngefühl.

Im Dachgeschoss befinden sich drei gut nutzbare Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine ebenerdige Dusche.

Besonders hervorzuheben ist der ausgezeichnete technische Zustand der Immobilie. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2016 durch ein modernes Gas-Brennwertgerät erneuert und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Der Endenergieverbrauch beträgt lediglich 59,34 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse B entspricht und die gute energetische Qualität des Hauses unterstreicht.

Der pflegeleicht angelegte Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien. Die ruhige Wohnlage in Verbindung mit der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen Freizeitangeboten macht dieses Haus zu einer besonders attraktiven Kaufgelegenheit.

Die Immobilie ist derzeit vermietet.

Ausstattungsmerkmale auf einen Blick

•Doppelhaushälfte in bevorzugter Wohnlage

•Baujahr 2002

•Grundstücksgröße ca. 247,67 m²

•Wohnfläche ca. 92,29 m²

•4 Zimme

•3 Schlafzimme

•Helle und freundliche Räume

•Offene Küche

•Großzügiges Wohn- und Esszimme

•Gäste-WC im Erdgeschoss

•Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche im Dachgeschoss

•Gas-Brennwertheizung (erneuert 2016)

•Energieeffizienzklasse B

•Endenergieverbrauch: 59,34 kWh/(m²·a)

•Sehr gepflegter, nahezu neuwertiger Zustand

•Ruhige und familienfreundliche Wohnlage

Fazit

Diese attraktive Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen, einen hervorragenden Pflegezustand und eine begehrte Wohnlage in Rotenburg (Wümme). Eine Immobilie, die ohne größeren Aufwand bezogen werden kann und ihren zukünftigen Eigentümern langfristig Wohnqualität und Lebenskomfort bietet.

k.A.