Doppelhaushälfte mit Potential in zentraler Lage! - Roth

Sobald Sie das Objekt auf einem der Portale angefragt haben, erhalten Sie automatisch das Exposé per E-Mail zugesandt. Über das Exposé können Sie sich online selbstständig einen Besichtigungstermin vereinbaren, der Besichtigungstag ist am Donnerstag, 04.06.2026 (Feiertag). Wir freuen uns, Sie kennenzulernen! Diese charmante Doppelhaushälfte in Roth ist weit mehr als nur eine Immobilie - sie bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Haus mit Charakter, Potenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Mit ca. 149 m² Wohnfläche, zusätzlichen ca. 149 m² Nutzfläche sowie einem großzügigen Grundstück von ca. 547 m² eröffnet sich hier ein Zuhause mit außergewöhnlichen Möglichkeiten. Das Haus ist aktuell in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt und eignet sich dadurch ideal als Zweifamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Gleichzeitig bietet die vorhandene Struktur beste Voraussetzungen, um die Immobilie in ein großzügiges Einfamilienhaus umzuwandeln und ein individuelles Wohnkonzept zu verwirklichen. Schon beim Betreten spürt man das enorme Potenzial dieser Immobilie. Die Raumaufteilungen sind praktisch gestaltet und bieten viel Platz für persönliche Wohnideen. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Im Erdgeschoss lädt eine großzügige Terrasse zu entspannten Stunden im Freien ein und geht harmonisch in den großen Garten über. Dieser bietet viel Platz für Erholung, Familienleben oder kreative Gartengestaltung. Zwei sehr gut erhaltene Gartenhäuschen ergänzen den Außenbereich ideal und schaffen zusätzlichen Stauraum oder vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt zusätzlich über einen Balkon, der den Wohnraum angenehm erweitert und einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht. Der nicht ausgebaute Keller sowie der ebenfalls nicht ausgebaute Dachboden bieten weiteres Entwicklungspotenzial und zahlreiche Möglichkeiten für Hobby-, Lager- oder Nutzflächen. Ein weiterer großer Pluspunkt: Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2022 modernisiert. In diesem Zuge wurde unter anderem die Heizungsanlage erneuert - eine wichtige Investition, die den technischen Zustand des Hauses deutlich aufwertet. Die Doppelhaushälfte befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch ideale Voraussetzungen, um eigene Wohnideen umzusetzen und die Immobilie Schritt für Schritt an moderne Wohnansprüche anzupassen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz direkt davor, wodurch komfortables Parken direkt am Haus gewährleistet ist. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit Seltenheitswert: viel Platz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ein großzügiges Grundstück und enormes Entwicklungspotenzial - kombiniert mit einem äußerst attraktiven Gesamtangebot. Ein echtes Haus mit Zukunft und eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Weitblick.

Sonstiges
Nachdem Sie das Objekt angefragt haben, erhalten Sie das Exposé automatisch per E-Mail zugesandt. Unter dem Reiter "Dokumente" finden Sie zusätzlich unser hochwertig gestaltetes MAGAZIN-EXPOSÉ - lassen Sie sich inspirieren! Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und darauf, Sie bald persönlich kennenzulernen!

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 149,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2022