modernisierungsbedürftiges, freistehendes Wohnhaus in guter Lage von Roth

Das Wohnhaus liegt in schöner Lage im Süden der Stadt Roth, nahe des Schulzentrums. Ursprünglich wurde es im Jahr 1933 erbaut, 1957 erfolgte ein Anbau an der Südseite. Die ca. 101 m² Wohnfläche verteilen sich über das Erdgeschoss und das Dachgeschoss. Über den überbauten Eingangsbereich, in welchem sich auch ein Gäste-WC befindet, gelangt man ins Erdgeschoss und erreicht über den Flur die Küche, das Wohn- und Esszimmer sowie die beiden Zimmer mit jeweils ca. 23 m² zzgl. 5 m² integriertem Bad. Im Dachgeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Badezimmer, ein Kinderzimmer sowie eine Küche. Eine urige Holztreppe führt in den Spitzboden, der noch als Lagerfläche dient. Das Wohnhaus wurde mit zwei Räumen teilunterkellert und in Waschkeller/Heizung und Abstellkeller aufgeteilt. Die im Wohnhaus befindliche Gasheizung stammt aus dem Jahr 1987, ist aber nicht funktionstüchtig. Der nach Süden ausgerichtete Garten bietet ausreichend Platz für Erholung und Entspannung, ein Gartenhaus befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück. Die Zufahrt auf das Grundstück erfolgt über eine mit dem Nachbarn gemeinschaftlich genutzte Fläche, der Garten wurde zum Nachbargrundstück mit noch keinen Zaun getrennt. Das Wohnhaus wurde durch die Jahre hinweg instandgehalten, größtenteils befindet es sich aber im gepflegten Originalzustand. Baujahrsbedingt sind an dem Anwesen Renovierungs- und Sanierungsarbeiten erforderlich. Dies bietet jedoch den Vorteil, dass Sie die Gelegenheit haben, das Haus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.6.2036. Endenergiebedarf beträgt 325.62 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1933. Die Energieeffizienzklasse ist H. Ihre Ansprechpartnerin: Corina Stollar [email protected]

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 48,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.61, Distanz zur Realschule: 0.49, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 0.34, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.66, Distanz zur Autobahn: 2.20, Distanz zum Bus: 0.17, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.72, Distanz vom Zentrum: 1.50

Sonstiges/Wohnen: Dachboden