Kernsaniertes Dreifamilienhaus für z.B. Mehrgenerationenwohnen, für Eigennutzer und Kapitalanleger!

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1933 wurde im Jahr 1992 umfassend kernsaniert und bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, solider Bausubstanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die idyllische Lage ohne direkte Nachbarschaft sowie der freie Blick ins Naturschutzgebiet schaffen eine besondere Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Das gepflegte Gebäude umfasst zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen und eine 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss werden derzeit von den Eigentümern selbst genutzt und stehen nach Absprache sofort zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse, während die Wohnung im Obergeschoss mit einem Balkon ausgestattet ist. Die Dachgeschosswohnung ist aktuell für 380 € Kaltmiete vermietet. Zusätzlich besteht hier die Möglichkeit, eine attraktive Dachterrasse zu realisieren. Die Soll-Mieteinnahme liegt jährlich bei mindestens 22.800 € kalt. Alle Wohnungen verfügen über helle Tageslichtbäder mit Waschmaschinenanschluss sowie jeweils einen eigenen Abstellraum. Darüber hinaus stehen umfangreiche Lager- und Nutzflächen im Dachboden, auf dem ausgebauten Garagendach sowie in einem separaten Schuppen zur Verfügung. Besonders praktisch ist die Möglichkeit, Strom, Wasser und Heizkosten für alle drei Wohneinheiten separat abzurechnen. Daher wäre die Immobilie auch für Kapitalanleger oder eine Mischnutzung interessant! Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Niedertemperaturheizung der Marke Wolf aus dem Jahr 2011. Das Dach wurde vollständig gedämmt und die 2-fach-verglasten Kunststofffenster tragen zu einer soliden Energieeffizienz bei. Das großzügige Grundstück bietet jeder Wohnung einen eigenen Gartenanteil. Ein vorhandener Brunnen ermöglicht zudem die kostengünstige Gartenbewässerung und hilft dabei, die Nebenkosten niedrig zu halten. Zwei Mähroboter sind bereits vorhanden und erleichtern die Pflege der Außenanlagen. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, einen Außenstellplatz sowie eine große Hof- und Einfahrtsfläche mit weiteren Parkmöglichkeiten. Der Tankraum befindet sich praktischerweise neben der Garage. Das Gebäude ist nicht unterkellert und es gibt keinen Investitionsstau. Insgesamt bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer, die großzügigen Wohnraum mit Entwicklungspotenzial in naturnaher Lage suchen.

Sonstiges
Die Soll-Mieteinnahme liegt jährlich bei mindestens 22.800 € kalt.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2011, Distanz zum Flughafen: 52.22, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.09, Distanz zum Bus: 0.32