Traumhaftes Baugrundstück mit Neubauprojektierung - individuell gestaltbar!

Viel Platz für neue Wohnideen - attraktives Baugrundstück mit vielseitigem Entwicklungspotenzial in Rott Das ca. 828 m² große Baugrundstück bietet eine seltene Gelegenheit, individuelle Wohnvorstellungen in einer gefragten Wohnlage von Rott im Landkreis Landsberg am Lech zu verwirklichen. Die attraktive Grundstücksgröße eröffnet dabei vielseitige Perspektiven - vom großzügigen Eigenheim bis hin zu interessanten Konzepten für mehrere Wohneinheiten. Das Grundstück liegt in einem gewachsenen, von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohnumfeld und eignet sich gleichermaßen für Familien, private Bauherren, Bauträger und Investoren. Nach Auskunft des zuständigen Bauamtes erfolgt die baurechtliche Beurteilung nach § 34 BauGB (Innenbereich). Aus Sicht der Behörde liegt das Grundstück in einem faktischen allgemeinen Wohngebiet (WA). Die mögliche Bebauung richtet sich somit nach der umliegenden Bebauung und muss sich entsprechend in die nähere Umgebung einfügen. Aufgrund der Grundstücksgröße sind verschiedene Wohnkonzepte denkbar. Neben einem klassischen Einfamilienhaus kommen beispielsweise ein Zweifamilienhaus oder ein Doppelhaus infrage. Gemäß § 4 Abs. 3 Nr. 2 BauNVO können auch sonstige nicht störende Gewerbebetriebe zugelassen werden. Ein weiterer Pluspunkt ist die mögliche Grundstücksteilung: Nach Auskunft der Gemeinde ist eine Teilung grundsätzlich möglich. Denkbar wäre beispielsweise eine Aufteilung in zwei Grundstücke mit jeweils ca. 414 m². Damit bietet das Grundstück zusätzliche Flexibilität und interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Bebauungs- und Nutzungskonzepte. Die konkrete Bebaubarkeit ist vom jeweiligen Bauvorhaben abhängig und behördlich zu prüfen.

Sonstiges
Beispielhafte Neubauplanung: Für das Grundstück wurde beispielhaft ein modernes Einfamilienhaus in Holzständerbauweise, z. B. von OKAL oder Massa Haus, kalkuliert. Vorgesehen ist ein bezugsfertiges Haus mit ca. 135 m² Wohnfläche und hochwertiger Ausstattung, beispielsweise mit moderner Wärmepumpentechnik, dreifach verglasten Fenstern und energetisch hochwertigem Gebäudestandard. Die beispielhaften Baukosten liegen bei ca. 365.000 € (ca. 2.700 €/m²). Zusammen mit dem Grundstückspreis von 356.000 € ergibt sich ein Gesamtpreis von ca. 721.000 €. Durch Eigenleistungen, z. B. Malerarbeiten, können die Baukosten reduziert werden. Ein Keller ist optional möglich. Die Planung dient lediglich als Beispiel. Größe, Grundriss, Bauart und Ausstattung können individuell angepasst werden - das Haus kann somit auch größer oder kleiner realisiert werden. Aufgrund der vielfältigen Möglichkeiten des Grundstücks sind vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung auch Doppelhaushälften oder mehrere Wohneinheiten denkbar. Alle genannten Baukosten sind unverbindliche Beispielwerte und abhängig von Anbieter, Planung und Ausstattung. Über uns: Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.700 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt. Wichtige rechtliche Hinweise: Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind. Finanzierungsunterstützung: Wir ermöglichen Ihnen Zugang zu erstklassigen Finanzierungskonditionen durch unseren Partner, den größten Finanzierer in Deutschland. Kontakt gerne auf Anfrage.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern