Familientraum im Herzen von Rottenburg - Neubau-DHH in Holzmassivbauweise mit EH-40 Standard

SCHLÜSSELFERTIG - In Rottenburg an der Laaber entsteht ein außergewöhnliches Neubauprojekt mit vier modernen Doppelhaushälften, das architektonische Qualität, ökologisches Bewusstsein und ein hohes Maß an Wohnkomfort miteinander vereint. Die Häuser werden in nachhaltiger Holzmassivbauweise errichtet und entsprechen dem Effizienzhaus-40-Standard - eine Bauweise, die nicht nur für ein behagliches Raumklima sorgt, sondern auch dauerhaft niedrige Energiekosten garantiert und die Möglichkeit zur staatlichen Förderung eröffnet. Je nach Ausbaustufe verfügen die Doppelhaushälften über Wohnflächen zwischen ca. 137,42 und 197 Quadratmetern. Besonders attraktiv ist das ausbaufähige Dachgeschoss, das als exklusiver Studiobereich genutzt werden kann - beispielsweise als großzügiger Elterntrakt mit eigenem Bad. Damit entstehen je nach Wunsch 4,5 bis 6,5 individuell nutzbare Zimmer, die sowohl Familien als auch anspruchsvollen Paaren ein Maximum an Flexibilität bieten. Das Erdgeschoss empfängt mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und Helligkeit besticht. Hier schließt sich eine traumhafte Terrasse mit rund 20,42 Quadratmetern Fläche an - ideal für gesellige Stunden im Freien oder entspannte Sommerabende. Im Obergeschoss finden sich drei komfortable Schlafzimmer sowie ein stilvoll ausgestattete Badezimmer und ein separates Ankleidezimmer. Zwei der Schlafzimmer verfügen über den Zugang zu einem großzügigen Balkon mit ca. 11,75 Quadratmetern Fläche, der einen herrlichen Blick in den Garten bietet und dem Haus eine zusätzliche, private Rückzugsmöglichkeit im Freien verleiht. Je nach Hausvariante stehen Grundstücksgrößen von ca. 251 m², 321 m² oder 460 m² zur Verfügung. Zu jeder Einheit gehört ein Carport mit zwei Stellplätzen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die in allen Wohnbereichen für angenehme Temperaturen sorgt und gleichzeitig höchsten energetischen Anforderungen entspricht. Auch die Grundrisse können zum Teil je nach Wunsch variiert werden. Dieses Projekt steht für modernes, nachhaltiges Bauen mit einem klaren Fokus auf Komfort, Flexibilität und Qualität - ideal für alle, die Wert auf zeitgemäßes Wohnen und hochwertige Ausführung legen.

Sonstiges
*Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten richtig bearbeitet werden können* Dachgeschossausbau als Studio mit ca. 60qm kann zusätzlich gegen Aufpreis umgesetzt werden.

Stichworte
Nutzfläche: 220,27 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Kellerfläche: 78,19 m², Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 9.50, Distanz zum Flughafen: 50.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 21.00, Distanz zur Autobahn: 9.00, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.40, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 0.90