Doppelhaushälfte mit großem Garten in ruhiger Lage von Rottenburg an der Laaber

Die von uns angebotene Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 1961 (Fertigstellung ca. 1962) befindet sich in zentrumsnaher Lage von Rottenburg an der Laaber und überzeugt insbesondere durch ihr außergewöhnlich großzügiges Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.215 m². Der bewährte Grundriss sowie die klare Raumaufteilung bieten eine gute Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte und individuelle Gestaltungsideen. In Kombination mit dem großen Garten eröffnet sich hier eine Wohnmöglichkeit mit viel Freiraum und Entwicklungspotenzial. Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse, Küche, Schlafzimmer, Diele/Wohnzimmer mit Kaminanschluss, WC Obergeschoss: Drei Schlafräume, Bad mit Wanne, WC, Loggia Dachgeschoss (nicht ausgebaut): Gedämmt, Zugang über Zugtreppe Keller: Funktionale Kellerräume, Waschraum, Heizungsraum Die wichtigsten Eckdaten im Überblick: - 30 cm Außenmauern, Vollunterkellerung - Ölzentralheizung, Austausch der Anlage ca. 1992 (Niedertemperatur-Kessel) - Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, PVC - Bad mit Wanne und Waschbecken, separates WC - Gäste-WC im Erdgeschoss - Kaminanschluss im Flur/Wohnzimmer/Küche - Terrasse und Loggia - zwei Einzelgaragen, Gartenlaube, Gartenhütte - Glasfaseranschluss Hier ein kleiner Auszug bereits getätigter Instandsetzungen: -Kunststoff-Fenster und Rollläden ca. 2012 -Hauseingangstüre ca. 2013 -Dämmung der obersten Geschossdecke ca. 2015 -Dach ca. 2017 -Öltanks ca. 2018 -Neudeckung Garagen- und Laubendach ca. 2017 - Kellerfenster, Kanalsanierung inkl. Revisionsschacht ca. 2024 Hinweis zur Bausubstanz: Im Haus sind in einzelnen Bereichen Feuchtigkeitsspuren aufgetreten, die u. A. im Zusammenhang mit einem über längere Zeit veränderten Heiz- und Lüftungsverhalten stehen. Das Thema ist bekannt und wurde offen betrachtet. Für die entsprechenden Arbeiten liegt bereits ein konkreter Kostenvoranschlag eines Fachunternehmens vor. Die veranschlagten Kosten für die vorgesehenen Maßnahmen belaufen sich auf ca. 18.090,58 €. Der Kostenvoranschlag stellen wir Ihnen auf Wunsch selbstverständlich transparent zur Verfügung. Nach Durchführung dieser Maßnahmen bietet die Immobilie eine sehr attraktive Grundlage für ein langfristiges Zuhause. Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet: vom großzügigen Familiengarten über Freizeit- und Erholungsflächen bis hin zu individuellen Gestaltungsideen. Die Kombination aus ruhiger, zentrumsnaher Lage, dem gewachsenen Wohnumfeld, dem großen Garten und dem bewährten Grundriss macht diese Doppelhaushälfte zu einer spannenden Wohnoption für Käufer, die Wert auf Raum, Freiraum und Entwicklungsmöglichkeiten legen. Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular!

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen