Gemütliches Ein- Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Rottweil

Ein Zuhause, das über Generationen hinweg gepflegt, stetig weiterentwickelt und mit viel Herz bewohnt wurde - bereit, seine Geschichte mit neuen Eigentümern fortzuschreiben. Das Haus wurde regelmäßig instand gehalten und modernisiert. Zu den letzten durchgeführten Maßnahmen zählen die Modernisierung des Tageslichtbadezimmers mit Dusche sowie des Gäste-WC´s im Jahre 2015. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegtem Zustand und kann grundsätzlich ohne größeren Renovierungsaufwand bezogen werden. Gleichzeitig bietet sie genügend Freiraum, um eigene Wohnideen nach und nach zu verwirklichen. Eine Übernahme ist nach Absprache möglich. Pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck des Hauses. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Ein besonderes Plus ist die flexible Nutzung des Hauses. Durch den Einbau einer Küche im Dachgeschoss lässt sich mit überschaubarem Aufwand eine zweite, abgeschlossene Wohneinheit schaffen - ideal für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder oder zur Vermietung. Zusätzlichen Raum bietet der großzügige Dachboden, der viel Nutzfläche bereithält und Potenzial für individuelle Nutzungsideen oder einen späteren Ausbau bietet. Im Wohnzimmer sorgt ein Holzofen an kühleren Tagen für eine besonders behagliche Atmosphäre und angenehme Wärme. Das Untergeschoss bietet weit mehr als klassischen Kellerraum. Hier befinden sich ein Wasch- und Trockenraum, ein Raum mit Kellersauna, ein großzügiger, bisland als Kellerbar genutzter Bereich, ein geräumiger Vorratskeller sowie eine Werkstatt mit direktem Zugang in den Garten. Damait eröffnet das Untergeschoss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom Hobbyraum bis hin zum eigenen Wellness- oder Fitnessbereich. Auch der Außenbereich überzeugt mit seinem besonderen Charme. Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Vorgarten. Hinter dem Haus lädt ein eingezäunter Garten zum Entspannen ein. Direkt angrenzend befindet sich der Garten des Nachbargrundstücks, wodurch sich ein angenehmer Blick ins Grüne ergibt. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Freisitz im hinteren Garten. Ob gemütliche Grillabende mit Freunden, Familienfeiern oder enstpannte Stunden im Freien hier entsteht ein geschützter Ort zum Verweilen, unabhängig von Wetter und Jahreszeit. Drei Balkone, eine Terrasse sowie ein Wintergarten erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen zu jeder Jahreszeit schöne Plätze zum Entsprannen. Eine elektrische Markise am Balkon sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Auch energetisch wurden bereits sinnvolle Maßnahmen umgesetzt: Zwei installierte Balkonkraftwerke unterstützen die Stromversorgung des Hauses und tragen zur Reduzierung des Eigenstrombefzugs bei. Ein Glasfaseranschluss wurde bereits bis ins Haus verlegt und bietet beste Voraussetzungen für modernes Arbeiten, Homeoffice und schnelles Internet. Eine Garage rundet das Angebot ab. Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist ihre Lage innerhalb des förmlich festgelegten Sanierungsgebiets der Stadt Rottweil, das bis Dezember 2031 besteht. Je nach geplanter Maßnahme können Eigentümer von attraktiven Fördermöglichkeiten oder steuerlichen Vergünstigungen bei Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen profitieren. Dieses charmante Zweifamilienhaus verbindet den besonderen Charakter eines Altbaus mit einem gepflegten Gesamtzustand, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer Wohnatmosphäre, die Geborgenheit und Entwicklungspotenzial gleichermaßen bietet. Ein Zuhause mit Geschichte - und viel Raum für neue Ideen.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2015, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00.000Z