Großzügiges Ein/Zweifamilienhaus am Mühlgraben !

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Gepflegt
• Keller
• Zentralheizung

Lagebeschreibung - Werner-Seelenbinder-Straße 10, Rudolstadt-Schwarza
Allgemeine Lage
Die Werner-Seelenbinder-Straße befindet sich im Ortsteil Schwarza der Stadt Rudolstadt. Das Gebiet ist geprägt durch eine Mischung aus Wohnbebauung, kleineren Gewerbeeinheiten und der Nähe zum Industrie- und Gewerbepark Schwarza. Die Straße selbst gilt überwiegend als ruhige Anliegerstraße mit Wohncharakter.
Die Lage verbindet:
. ruhiges Wohnen,
. gute Nahversorgung,
. kurze Wege zu Arbeitsstandorten
. sowie eine solide regionale Verkehrsanbindung.

Der Standort verfügt über eine gute regionale Anbindung über:
. B85
. B88
. Verbindungen Richtung Saalfeld, Jena und Erfurt.
Die Wohnlage ist für Pendler im regionalen Umfeld gut geeignet.
In der Nähe befinden sich:
. Rudolstadt-Schwarza (Bahnhof)
. Schwarza (Rudolstadt), Traube
. Schwarza-Nord - Rudolstadt
Dadurch bestehen gute Bus- und Bahnverbindungen innerhalb Rudolstadts sowie nach Saalfeld und Jena.

Einkaufsmöglichkeiten
Im Umfeld befinden sich mehrere Nahversorger und Supermärkte:
. Kaufland
. ALDI Nord
. NORMA Filiale
. Netto Marken-Discount
. Lidl
. REWE
Damit ist die tägliche Versorgung sehr gut abgedeckt.

Bildung und Betreuung
Im näheren Umfeld befinden sich:
. Staatliche Grundschule Schwarza
. Friedrich-Adolf-Richter Schule - freie Gemeinschaftsschule der AWO Rudolstadt
. Staatliches Berufsbildungszentrum des Landkreises Saalfeld-Rudolstadt Schulteil: Rudolstadt
. Staatliche Förderschule für Lernbehinderte Johann-Heinrich-Pestalozzi
Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls im Stadtteil vorhanden.

Freizeit und Naherholung
Die Umgebung bietet:
. Grünflächen
. ruhige Wohnstraßen
. Sportmöglichkeiten
. Nähe zur Saale und zur Landschaft des Thüringer Waldes.
Sport- und Vereinsangebote bestehen unter anderem über:
. SV 1883 Schwarza e. V.
Der Stadtteil Schwarza besitzt insgesamt einen gewachsenen Wohn- und Freizeitcharakter.

Wohnen
Wohnumfeld
Die Werner-Seelenbinder-Straße liegt in einem überwiegend wohngeprägten Gebiet mit:
. Ein- und Zweifamilienhäusern,
. Reihenhäusern,
. kleineren Mehrfamilienhäusern
. sowie vereinzeltem Kleingewerbe.
Die Bebauung stammt überwiegend aus der Zeit:
. vor 1919
. sowie zwischen 1919 und 1948.

Wohnqualität
Die Wohnlage ist insgesamt als:
. ruhig,
. funktional,
. familienfreundlich
. und bezahlbar
einzustufen.
Besonders positiv:
. grüne Randlagen im Umfeld,
. gute Infrastruktur,
. kurze Wege,
. gewachsene Nachbarschaften.
Die Stadt Rudolstadt entwickelt den Ortsteil Schwarza gezielt weiter und fördert die Wohn- und Lebensqualität im Rahmen von Sanierungs- und Stadtentwicklungsmaßnahmen.

Wohnungsmarkt
Im Stadtteil Schwarza bestehen größere Wohnungsbestände der:
. Wohnungsgenossenschaft Rudolstadt e.G.
Das Wohngebiet Schwarza bietet laut Wohnungsgenossenschaft:
. Einkaufsmöglichkeiten,
. Bus- und Bahnanbindung,
. Ärzte,
. Apotheken,
. Schulen und Kindergärten
in direkter Umgebung.

Zusammenfassung
Die Werner-Seelenbinder-Straße 10 in Rudolstadt-Schwarza ist ein Standort mit:
. guter Nahversorgung,
. solider Verkehrsanbindung,
. ruhigem Wohnumfeld,
. gewachsener Infrastruktur
. und bezahlbarer Wohnlage.
Der Standort eignet sich besonders für:
. Familien,
. Berufspendler,
. ältere Bewohner
. sowie Menschen mit regionalem Arbeitsplatzbezug im Raum Rudolstadt/Saalfeld.