Mehrfamilienhaus mit Balkonen, Garten, Doppelgarage und Pkw-Stellplätzen

Objektbeschreibung:

Anlageobjekt oder Eigennutzung - Wertanlage oder Familienleben im Mehrgenerationenhaus. Die Entscheidung liegt einzig in Ihren Händen! Bei dem angebotenen Kaufobjekt handelt es sich um ein 1896 erbautes Fachwerkhaus, welches 2016 umfassend saniert, modernisiert und fortwährend instandgehalten wurde. Das derzeitig ausschließlich als Wohnhaus genutzte Objekt wird vermietet zum Kauf angeboten. Die Immobilie mit einer Doppelgarage und zwei Pkw-Stellplätzen, verfügt über Balkone, einen eingezäunten Vorgarten und einen gepflasterten Innenhof mit Grünflächen. In der Doppelgarage befindet sich zudem eine Arbeitsgrube, in der beispielsweise eigenständige Ölwechsel oder Reparaturen von Fahrzeugen vorgenommen werden können. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 415 Quadratmeter, wovon das Mehrfamilienhaus eine bebaute Fläche von ca. 140 m² einnimmt. Das Gebäude ist vollunterkellert. Im Keller befinden sich die Sammelheizung, Gas- und Hauptwasserzähler sowie die Stromzähler des Hauses. Das Objekt wird über eine Brötje BGB 28 E Gas-Brennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung und 29,2 KW Nennleistung beheizt. Die Brennwerttherme wurde 2016 installiert und unterliegt regelmäßigen Überprüfungen durch den Bezirksschornsteinfeger sowie einer jährlichen Wartung durch einen Sanitärfachbetrieb. In den Kellerräumen befinden sich separierte Mieterkeller und zudem eine Einbauküche mit Bodenabläufen. Bei einer etwaigen Eigennutzung, könnte hier ein separater Partykeller für Familienfeiern entstehen. Die beiden 2016 sanierten und grundlegend modernisierten 4-Raumwohnungen im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss, verlaufen jeweilig über die gesamte Etage des Wohnhauses und sind bezüglich der Raumaufteilung identisch. Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine beheizte Wohnfläche von ca. 100 m² und die Wohneinheit im ersten Obergeschoss ca. 108 m². Beide Wohnungen verfügen über eine großzügig geschnittene Küche sowie über große Badezimmer mit ebenerdigen Duschen, Wanne, WC, Bidet und Waschtisch. Die im ersten Obergeschoss eingebaute moderne Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten ist Bestandteil des Kaufpreises und verbleibt im Haus. Zu der Wohnung im Erdgeschoss ist ein 5,25 m² großer Balkon, mit einem direkten Zugang zu einer kleinen abgegrenzten Grünfläche zugehörig. Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt neben einem 5,25 m² großen Balkon, noch über einen zweiten ca. 10 m² großen Balkon. Die Balkone befinden sich an der straßenabgewandten Hausfront, wovon man einen wunderschönen Ausblick auf das Blankenburger Schloss genießen kann. Das Mehrfamilienhaus mit zwei sanierten Wohneinheiten im Erdgeschoss und erstem Obergeschoss, verfügt darüber hinaus über eine dritte Wohnung im Dachgeschoss, deren Ausbau bereits begonnen hat und bis zum Verkauf ruhend gestellt wird. Hierbei erfolgten bereits die Rohinstallationen für Heizung, Wasser, Abwasser und Strom, ein teilweiser Innenausbau mit Vorsatzschalung der Decken und Außenwände inklusive innenliegender Dämmung sowie der Einbau mehrerer neuer Kunststofffenster mit elektrischen Rolläden. Durch Fortführung des Innenausbaus, könnte somit zeitnah eine dritte Wohneinheit mit teilweise freiliegendem Fachwerk und einem straßenseitigen Balkon auf dem Erkeranbau, zur Vermietung oder Eigennutzung zur Verfügung stehen. Ein Geländer für den künftigen Balkon wurde ebenfalls bereits angebracht und Baumaterialien für den weiteren Ausbau liegen im Dachgeschoss ebenso noch bereit. Aufgrund der bereits getätigten Vorarbeiten und den vorliegenden Baumaterialien, wäre der zeitliche sowie finanzielle Aufwand zur Fertigstellung der Dachgeschosswohnung überschaubar und durch zusätzliche Mieteinnahmen von ca. 5.500,00 € p.a., binnen weniger Jahre refinanziert... (Nähere Informationen erhalten Interessenten im Exposé)

Raumaufteilung:

Der Zutritt zu den beiden sanierten Wohnungen im EG und 1.OG Wohnungen erfolgt über das, ebenfalls 2016 bis zum ersten Obergeschoss sanierte, Treppenhaus. Der ca. 16 m² große und quadratisch zugeschnittenen Eingangsbereich / Flur der Wohnungen, bietet den Wohnungsgrößen entsprechend genügend Stellmöglichkeiten für Garderoben und Schuhschränke. Von hier aus gelangt man in das mit über 12 m² große Elternschlafzimmer, sowie in die beiden vorliegenden Kinderzimmer mit Flächen von ca. 9,5 bis 11,5 m², wobei das erste und jeweilig kleinere Kinderzimmer ein Durchgangszimmer darstellt. Über das vorliegende Durchgangszimmer, welches ebenso als Büro nutzbar wäre, gelangt man in der Wohnung im 1.Obergeschoss auf den zusätzlichen zweiten, ca. 10m² großen Balkon. Dieser Balkon verfügt über ein Balkonkraftwerk zur Einsparung von Stromkosten. Ebenfalls über den Eingangsbereich der Wohnungen betritt man das großzügig angelegte Wohnzimmer mit integriertem Essbereich. Hierbei wurde eine offene räumliche Trennung zwischen dem Wohn- und Essbereich vorgenommen, indem die durch den Raum verlaufenden Fachwerkbalken und damalige Trennwand im oberen Bereich freigelegt und das dazwischen befindliche Mauerwerk entfernt wurde. Das Wohnzimmer bietet genügend Platz für die gesamte Familie und im Essbereich lässt sich problemlos ein großer Esstisch für 6-8 Personen stellen. Praktisch angelegt, befindet sich der Zugang zu den Küchen über den Essbereich. Die über die Küchen zu betretenden Balkone bieten darüber hinaus die Möglichkeit, in der warmen Jahreszeit die Familienessen mit Blick auf das Blankenburger Schloss an der frischen Luft zu genießen. Die Badezimmer der Wohnungen befinden sich neben den Küchen. Beide Wohnungen verfügen zudem über einen ca. 5 m² großen, straßenseitig ausgerichteten Erker.

Sanierung:
Das Kaufobjekt wurde 2016 umfassend saniert und die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss des Hauses vollständig modernisiert. Die Sanierung umfasste neben dem Einbau neuer wärme- und schallisolierender Kunststofffenster, die Erneuerung von Wasser-, Elektro- und Heizungszuleitungen des Hauses. Hierbei wurden ebenfalls neue Hausanschlüsse für die Gas, Strom und mediale Versorgung, sowie der Einbau eines neuen Stromzählerkasten und neuer Sicherungskästen für die Wohneinheiten vorgenommen. Darüber hinaus wurde die westliche Giebelseite des Hauses mit einer 10 Zentimeter starken Rockwolldämmung unter einer Hauswandverkleidung versehen, sowie das hälftige Kellergeschoss freigelegt um vor Nässe schützende Noppenbahnen anzubringen. Im Zuge dessen wurde ebenfalls eine neue Gasheizung installiert, Balkonanlagen und Einfriedungen zu den hofseitigen Nachbargrundstücken errichtet sowie die Bereiche des Innenhofes neu gepflastert. Die Einfriedung des straßenseitigen Vorgartens sowie die Pflasterung der Stellplätze vor den Garagen, wurden 2024 vorgenommen. Die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen innerhalb der Wohnungen, gingen mit den Sanierungsarbeiten des Hauses 2016 einher. Hierbei wurden die zwei getrennten Wohneinheiten pro Etage zu einer Wohneinheit zusammengelegt und die Wohnungen vollständig modernisiert. Die Wohnungen erhielten neue Zuleitungen für Trinkwasser, Strom sowie der medialen Versorgung. Darüber hinaus wurden die Decken durch Vorsatzschalung mit Gipskarton abgehangen, um mit einer 10 Zentimeter Rockwolldämmung eine wärme- und schallisolierende Wirkung zu erzielen. Die innenliegenden Wände der Wohnungen wurden neu verputzt, neue Heizkörper angebracht, die Bäder neu gefliest und mit neuen sanitären Einrichtungen versehen. Neue Laminatböden wurden vollflächig verlegt. Neu verbaute Wohneingangs- und Zimmertüren, inklusive neuer Türzargen rundeten die Modernisierungsmaßnahmen ab.

Vermietung / Verwaltung:
Aufgrund der partiellen Eigennutzung, belaufen sich die monatlichen Kaltmieteinnahmen auf lediglich 750,00 €. Nach Neuvermietung der derzeitig selbst genutzten Wohneinheit und Anpassung der Kaltmiete des vorliegenden Mietverhältnisses, sollten sich die monatlichen Kaltmieteinnahmen des Objektes, auf ca. 1.650,00 € belaufen, was somit jährlichen Kaltmieteinnahmen i.H.v. ca. 19.800,00 € entspräche. Hierbei unberücksichtigt blieben die etwaigen Mieteinnahmen der sich im Ausbau befindlichen Dachgeschosswohnung, mit einer beheizbaren Wohnfläche von über 65 m², womit zusätzliche Kaltmieteinnahmen von ca. 5.500,00 €/p.a. einhergehen würden. Demnach könnten sich die jährlichen Mieteinnahmen zeitnah auf ca. 25.300,00 €/p.a. summieren. Die Verwaltung des Objektes erfolgt seit vielen Jahren über eine Objektmanagement GmbH aus dem Umkreis. Über dieses Unternehmen wurden die fristgerechten Nebenkostenabrechnungen und die Bearbeitung von Mängelanzeigen dauerhaft sichergestellt. Eine etwaige Fortführung der vertraglichen Leistungen über die Verwaltung des Objektes, könnte im Zuge des Kaufvorgangs abgestimmt werden.

Besichtigungstermine:
Die Besichtigungen des Objektes erfolgen ausschließlich über die Maklerin Frau Stephanie Sabrowski Tel. 0157-35380847. Besichtigungstermine können an Werktagen sowie Wochenenden erfolgen und werden individuell abgestimmt. Es handelt sich weder um einen Notverkauf, noch unterliegt der Eigentümer zeitlichen Zwängen. Diesbezüglich werden lediglich seriöse Anfragen, mit Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer berücksichtigt.
Verfügbar ab Array