Am Wasser! Teil-sanierter Bungalow mit privatem Bootsanleger am Kanal, Einbauküche uvm in Rüdersdorf

VORTEILE AUF EINEN BLICK + Liebevoll sanierter Bungalow in direkter Wasserlage am ruhigen Kanal + Eigener Bootsanleger und Bademöglichkeit direkt am Garten + Ebenerdiges und seniorenfreundliches Wohnen mit durchdachtem Grundriss + Sonnige Südwest-Terrasse mit Deckenspots und Blick zum Wasser + Moderne Einbauküche im modernen Landhaus-Stil + Stilvolles Duschbad mit Mosaikfliesen, Grohe-Armaturen und Fußbodenheizung + Pflegeleichter Garten mit Blumen- und Schilfrabatten bis an das Ufer + Bus 950 (S Erkner/S Strausberg) nur drei Gehminuten entfernt + Einkaufen, Schulen und Tram 88 in Rüdersdorf schnell erreichbar + Naherholung pur: Kalksee, Flakensee und Museumspark vor der Tür IHR ERSTER ÜBERBLICK Direkt am Ufer "Ihres Kanals" nahe dem Kalksee, sucht ein liebevoll sanierter Bungalow mit drei Zimmern, einem Bad und einer Küche nach neuen Eigentümern, die ruhiges Wohnen am Wasser zu schätzen wissen. Hier erwartet Sie ein ebenerdiges Zuhause mit allen Annehmlichkeiten, die man sich als Paar oder kleine Familie wünscht. Das im Jahr 1991 in Porenbeton-Bauweise errichtete und mit einer Außen- und Dachdämmung versehene Haus wurde von der heutigen Eigentümerin mit viel Liebe teil-saniert. Im Jahr 2018 erhielt das Haus eine neue Küche und ein neues Bad. Fünf Jahre später wurde die Gasbrennwerttherme ausgetauscht. Das Zentrum des Bungalows bildet der helle Wohnbereich mit doppelt verglaster Schiebetür zur Terrasse, Designboden und Deckenspots an der Terrassentür. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Südwesten und zur Abendsonne hin ausgerichtete Terrasse mit Blick auf das Wasser. Die zum Flur geöffnete Küche beherbergt eine Einbauküche im modernen Landhausstil. Unter anderem mit einem Ceran-Kochfeld inkl. Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und Kühlschrank ausgestattet, bietet Ihnen der Küchenraum viel Platz für Ihre Kochkünste. Zwei Schlafzimmer mit doppelt verglasten Sprossenfenstern und wundervoll freundlichem Tageslicht, eine kleine praktische Abstellkammer im Flur und das stilvolle geflieste Tageslicht-Duschbad mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und Fußbodenheizung runden die Wohnebene ab. Auf dem Grundstück genießen Sie einen fantastischen Ausblick auf den Kanal, der direkt an Ihr Wassergrundstück grenzt. Freuen Sie sich auf beherrschbares und gepflegtes Grün mit Blumen- und Schilfrabatten, eigenem Bootsanleger und Bademöglichkeit. Vom Steg aus erreichen Sie über den Kalksee und den Flakensee die Seenwelt von Berlin/Brandenburg. Gut zu wissen: Nach dem Verkauf wird das ca. 400,00 m² große Grundstück aus einem größeren Areal geteilt. Der Zugang erfolgt dann bequem über den Weg auf der Rückseite des Bungalows mit Gartentor und Steintreppe. Der Bungalow wird derzeit über das Nachbargebäude mit Strom, Wasser, Gas und Telekom versorgt. Im Zuge der Teilung sollte das Haus separat erschlossen werden. Die Kosten dafür tragen der bzw. die Käufer. Auch die Anbindung überzeugt: Der Bus 950 verbindet Sie ab der nächsten Haltestelle - nur drei Spazierminuten entfernt - direkt mit den S-Bahnhöfen Erkner und Strausberg. Die nächste Station der Tram 88 und der A10 (Abfahrt Rüdersdorf) sind ebenfalls in der Nähe. Darüber hinaus sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Restaurants, Ärzte, ein Krankenhaus und diverse Ausflugsziele schnell und einfach für Ihre Familie und Sie erreichbar.

Provisionshinweis
3,57% inkl. 19% MwSt. Die Außenprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsbetrag ist in einer Summe ohne Abzüge direkt an trendyimmo zu zahlen.

Sonstiges
INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft. Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich. Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Fall einer erhöhten Nachfrage steigen kann.

Stichworte
Nutzfläche: 84,09 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg, 1 Etagen, modernisiert: 2023